Содержание
- 1 Как продать квартиру с прописанным человеком: порядок действий и рекомендации
- 2 Как осуществляется покупка или продажа квартиры с прописанным человеком
- 3 Как продать квартиру с прописанным человеком выгодно и законно
- 4 Что необходимо учесть при продаже квартиры с прописанным в ней человеком
- 5 Рекомендации как продать квартиру с прописанным в ней человеком
- 6 Можно ли продать квартиру с прописанными людьми
- 7 Можно — ли продать квартиру с — прописанным взрослым человеком или ребенком
- 8 Можно ли продать квартиру с прописанным человеком
- 9 Особенности продажи квартир с прописанными людьми
- 10 Риск покупки квартиры с «прописанным»
Как продать квартиру с прописанным человеком: порядок действий и рекомендации
Также покупатель, согласившийся на приобретение жилья с прописанными в нем людьми, должен быть готов у судебным разбирательствам. Как уже было сказано, «лишних» жильцов можно снять с регистрационного учета в судебном порядке. Это довольно распространенное явление.
Как осуществляется покупка или продажа квартиры с прописанным человеком
В данных вопросах можно полагаться на статистику от юристов и риелторов. Из-за сложностей с выпиской части граждан из продаваемой квартиры, цены снижаются на 15-20%. Такие сведения только из официальных данных, а ведь возможны более суровые уценки обремененного вторичного жилья.
Как продать квартиру с прописанным человеком выгодно и законно
Если в квартире прописаны дети, не имеющие ни родителей, ни опекунов, несовершеннолетних можно выписать, только предоставив аналогичное жилое помещение. Сделка купли-продажи должна быть одобрена опекунскими органами, перед которыми необходимо отчитаться по обеспечению малолетних новой жилплощадью.
Что необходимо учесть при продаже квартиры с прописанным в ней человеком
Может возникнуть ситуация, когда объект уже неоднократно перепродавался, даже здесь такая категория граждан вправе претендовать на пользование.
Рекомендации как продать квартиру с прописанным в ней человеком
Покупатель при покупке квартиры должен проявить необходимую осмотрительность, проверив чистоту квартиры на наличие зарегистрированных в ней граждан. Сделать это можно, обратившись в паспортный стол за выпиской из домовой книги. Заказывая выписку, стоит запросить максимальный период, который охватывает время с момента постройки дома и отражает данные обо всех владельцах и зарегистрированных в квартире гражданах.
Можно ли продать квартиру с прописанными людьми
Указанные личности имеют возможность на непрерывное использование жилых комнат, которые не могут быть прерваны либо ограничены в любом режиме. К примеру, для ситуации приватизации подобное право связано с тем, что отвергнутый гражданин был законным арендатором жилплощади.
Можно — ли продать квартиру с — прописанным взрослым человеком или ребенком
- Если ребенок не прописан в квартире, но в ней имеет прописку и фактически проживает кто-либо из его родителей или официально назначенный опекун, то в соответствии с законодательством, совместно с ним должен проживать и ребенок, если он еще не достиг возраста 14 лет. В таком случае необходимо выписывать именно родителей или опекуна.
- Если ребенок прописан в квартире, которая прошла процедуру приватизации, но не имеет никакой доли, то это является одной из наиболее простых ситуаций, поскольку не потребуется разрешения от органов опеки или иных инстанций на продажу недвижимости. Однако новый собственник не сможет провести процедуру выписки несовершеннолетнего, поэтому реализации этого процесса ложится на продавца. Процедура выписки ребенка осуществляется значительно сложнее, чем взрослого человека, поскольку параллельно с этим его необходимо будет прописать в новую квартиру, которая должна соответствовать всем требованиям для проживания несовершеннолетнего. Причем сначала туда нужно будет прописать опекуна или одного из родителей, а уже потом ребенка.
- Если ребенок имеет долю в квартире, находящуюся в социальном найме, то это значительно усложняет ситуацию. Первоначально объект недвижимости потребуется приватизировать, но и при этом несовершеннолетний сохранит часть своей доли или получит большую. Однако с этого момента можно совершать сделки с квартирой, но они должны быть предварительно согласованы с органами опеки. Только после получения официального разрешения можно будет заниматься составлением и подписывать какие-либо договоры.
- Осуществление сделки с недвижимостью, если покупатель также передает взамен жилое помещение.Это тоже требует согласования вопроса с органами опеки. Как показывает практика, в большинстве случаев они выносят положительное решение, если несовершеннолетнему представляется такая же доля собственности в новом жилье.
Можно ли продать квартиру с прописанным человеком
Помимо этого, собственнику принадлежит право прописать в свое жилье кого угодно, в том числе на постоянной основе. При этом, собственник может отдельного оговаривать условия проживания и пределы права пользования жильем, так как регистрация напрямую не порождает возникновение такого права.
Особенности продажи квартир с прописанными людьми
Прежде чем заключать договор купли-продажи, продавец может предложить выписаться всем зарегистрированным лицам в добровольном порядке, что гораздо проще и выгоднее. Но если мирным способом не удаётся решить данный вопрос, принудительно выписать добропорядочного жильца невозможно, также как и невозможно сделать это без его ведома.
Риск покупки квартиры с «прописанным»
Некоторые специалисты также рекомендуют помимо письменных нотариальных заверений о сроке снятия с учета заинтересовать продавца материально. Делается это следующим образом. В выбранном вами и продавцом расчетном центре (или банке, путем создания аккредитива) замораживается определенная сумма. Разморозить и забрать деньги продавец сможет только после того, как квартира будет полностью освобождена. Практика показывает: чем выше сумма в банковской ячейке, тем быстрее решаются проблемы с выпиской.
Загрузка...
