Квартиры срок полезного использования

Жилье как основное средство

НК РФ предусмотрено два метода начисления амортизации по объектам амортизируемого имущества: линейный и нелинейный. Метод начисления амортизации устанавливается налогоплательщиком самостоятельно и применяется ко всем основным средствам вне зависимости от даты их приобретения.

Квартиры срок полезного использования

1. Под основными средствами в целях настоящей главы понимается часть имущества, используемого в качестве средств труда для производства и реализации товаров (выполнения работ, оказания услуг) или для управления организацией первоначальной стоимостью более 20 000 рублей.

Срок полезного использования зданий и сооружений

  • ожидаемый срок использования объекта в соответствии с ожидаемой производительностью или мощностью;
  • ожидаемый физический износ, зависящий от режима эксплуатации, естественных условий и влияния агрессивной среды, системы проведения ремонта;
  • нормативно-правовые и других ограничения использования объекта.

Организация приобрела за 2 600 000 руб

Согласно п. 1 ст. 256 (Статья 256 НК РФ) , п. 1 ст. 257 Налогового кодекса РФ (Статья 257 НК РФ) квартира относится к основным средствам и в налоговом учете. Первоначальная стоимость квартиры определяется в том же порядке, что и в бухгалтерском учете (абз. 2 п. 1 ст. 257 НК РФ). Срок полезного использования объектов основных средств определяется организацией на дату ввода в эксплуатацию объекта основных средств с учетом Классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 01.01.2002 N 1 (Постановление Правительства РФ от 01.01.2002 N 1) (п. 1 ст. 258 НК РФ (Статья 258 НК РФ) ).

Читать еще -->  Жалобы на врачей в министерство здравоохранения рб

На балансе нашего учреждения числятся квартиры, приобретенные для сотрудников

Таким образом, квартира является неотделимой частью жилого здания (ее эксплуатация осуществляется только в составе многоквартирного дома). Следовательно, сроки эксплуатации (полезного использования) квартир не могут отличаться от сроков эксплуатации зданий, в которых они находятся.

Срок полезного использования квартиры как основного средства

Таким образом, квартира является неотделимой частью жилого здания (ее эксплуатация осуществляется только в составе многоквартирного дома). Следовательно, сроки эксплуатации (полезного использования) квартир не могут отличаться от сроков эксплуатации зданий, в которых они находятся.

Здание без подтвержденного срока эксплуатации

При этом организации, приобретающие объекты основных средств, бывшие в употреблении, вправе определять норму амортизации по этому имуществу с учетом срока полезного использования, уменьшенного на количество лет (месяцев) его эксплуатации предыдущими собственниками (п. 7 ст. 258 НК) при применении линейного метода начисления амортизации. Если срок фактического использования недвижимости у предыдущих собственников равен или больше срока его полезного использования, организация вправе самостоятельно определять срок полезного использования с учетом требований техники безопасности и других факторов.

Как Минфин рекомендует определять срок полезного использования подержанных основных средств (Вайтман Е, Бахвалова А

ООО «Организация» решило определять срок полезного использования подержанных ОС исходя из срока, установленного прежним собственником, за минусом времени фактической эксплуатации. ООО «Организация» установило, что срок полезного использования помещения равен 310 месяцам (361 — 51). Исходя из такого срока оно будет начислять амортизацию по этому объекту ОС.

Как определить срок полезного использования основного средства

Следует отметить, что не все виды объектов основных средств можно найти в Классификации и в ОКОФ. Для тех видов основных средств, которые не указаны в этих справочниках, срок полезного использования устанавливается налогоплательщиком в соответствии с техническими условиями или рекомендациями изготовителей (п. 6 ст. 258 Налогового кодекса России).

Читать еще -->  Онлайн снять машину с учета

Амортизация здания: как расчитать и налогообложение

Вместе с естественным износом ценность подлежит корректировке в сторону уменьшения. Именно поэтому производится начисление амортизации как постепенное отнесение стоимости ОС на себестоимость изготовленных товаров, предоставленных услуг или исполненных работ. Читайте также статью: → «Амортизация при УСН. Примеры, ответы на вопросы»

Ссылка на основную публикацию