Купить квартиру аренда с выкупом

Аренда квартиры с последующим выкупом

Покупка новой квартиры часто сопровождается кредитами и долгами. Именно поэтому приобрела популярность услуга аренды квартиры с правом выкупа. В результате этого собственник выплачивает стоимость недвижимости постепенно, на выгодных для себя условиях. Воспользовавшись данной услугой, нет необходимости постоянно снимать квартиру и ежемесячно выплачивать фиксированную сумму арендодателю – на эти деньги реально приобрести собственное жилье.

Аренда квартиры под выкуп – идеальное решение для тех, кто хочет приобрести отдельную жилплощадь, но не имеет возможности сразу оплатить ее полную стоимость. Данный вид аренды позволяет покупателю подобрать для себя оптимальный вариант жилья и постепенно выкупить его на выгодных для себя условиях. Платежи осуществляются ежемесячно небольшими суммами – через определенное время арендатор приобретет все права на квартиру.

Аренда с последующим выкупом

Случай из практики. Как-то ко мне пришел клиент с заданием найти несколько вариантов однокомнатных квартир своему пожилому отцу в определенном районе в аренду с последующим выкупом. Обзванивая несколько дней подряд продавцов квартир в этом районе, я поняла, что это все равно , что искать иголку в стогу сена. Продавцы дружно отвечали категоричным отказом.

Аренда с последующим выкупом. Когда на эту сделку идет продавец. Она ему может быть выгодна в том случае, если ему не срочно нужны деньги, либо ему срочно нужна только определенная часть стоимости квартиры. На мой взгляд, эта сделка не выгодна продавцу. Видимо, продавцы думают точно также, поэтому эти сделки крайне редки на рынке Санкт-Петербурга. И интересуются ими в основном покупатели, у которых нет сразу всей суммы для покупки недвижимости. Как правило, это покупатели из других регионов, которые хотят въехать в квартиру, а потом неспешно продавать свою недвижимость в провинции.

Каковы особенности аренды с правом последующего выкупа квартиры

Конечно, покупатель при такой сделке находится в крайне шатком положении, ведь в том случае, если он не сможет внести очередной платеж, собственник квартиры может его выселить без уведомлений и предварительных разбирательств, при этом не возвращая деньги, которые были ранее уплачены, ведь эти деньги вносились за аренду. Как видно, для покупателя фактически нет никакой выгоды, хотя перед тем, как проанализировать всю сделку, она казалась весьма заманчивой. Преимущество покупателя лишь в том, что он может сразу же проживать в этой квартире. Но аналогичным образом можно покупать в ипотеку вторичное жилье.

Для тех, кто озабочен проблемой покупки жилья, очень важно наличие нескольких путей ее решения. Покупка квартиры за наличный расчет – идеальный вариант для обоих сторон, так как продавец сразу же получает интересующую сумму, а покупатель освобождается от перспективы долгосрочных ежемесячных выплат и больших переплат. На деле же все получается не так радужно, большую сумму денег скопить трудно. Тогда купить жилье можно при помощи ипотеки. Тут есть свои подводные камни: это и огромные переплаты, и множество скрытых процентов, а главное – отсутствие возможности жить в квартире пока не будет накоплен необходимых порог.

Читать еще -->  Отпуск По Уходу За Ребенком До 1 5 Лет Расчет Пособия В 2021 Калькулятор

Как проходит аренда квартир с последующим выкупом

Аренда жилья с последующим его выкупом не является чем-то новым в российском законодательстве. Не совсем стандартный, на наш взгляд, способ приобретения жилого помещения достаточно удобен для покупателя (арендатора), поскольку дает ему возможность проживания в квартире до момента ее приобретения в собственность.

Такая схема продажи жилых помещений может быть интересна как инвестиция для собственников, готовых вложить собственные средства в покупку недвижимости с целью получения дохода либо владельцам элитной недвижимости. Так, в настоящее время существует ряд инвестиционных компаний, готовых предложить покупку квартиры на условиях аренды с последующим выкупом, однако срок выкупа в таких компаниях ограничен и не превышает 15 лет.

Аренда квартиры с правом выкупа

В последнее время стала доступной такая форма решения жилищного вопроса, как аренда квартиры с правом выкупа. Суть сего метода заключается в том, что государство приобретает жилье у застройщика, после чего предлагает выкупить его на выгодных условиях потенциальным покупателям.

Возможность выкупить долю в квартире на рынке недвижимости встречается не так часто, однако, все-таки возможно найти такой вариант, который более доступен с материальной точки зрения, поскольку часть жилья естественно будет стоить дешевле, чем целая квартира.

Аренда жилья с выкупом в Краснодаре

Затем необходимо заключить договор купли-продажи с рассрочкой на выбранный Вам срок (до 10 лет на вторичное жилье и до 15 лет на квартиру в новостройке). Согласно данному договору Вы проводите ежемесячные платежи. Важно отметить, что первоначальный взнос за выбранную квартиру 100 000 рублей.

Покупка квартиры в Краснодаре еще никогда не была столь простой, теперь приобрести собственные квадратные метры в удобном районе мегаполиса Вы можете новым удобным способом, который выручит Вас в том случае, если взять ипотеку не представляется возможным. Все условия действуют в рамках программы «Аренда с выкупом».

Аренда квартиры с её последующим выкупом

Съём жилья — самый доступный способ получить крышу над головой без единовременного вложения значительных средств. Но едва ли не каждый съёмщик волей-неволей да задумается о сумме, вложенной в аренду. Ипотечные выплаты сравнимы с арендной платой, но для многих непреодолимым барьером становится довольно крупный первоначальный взнос. А без него остаётся единственный, хотя и встречающийся крайне редко, вариант — снять недвижимость во Владивостоке с возможностью последующего выкупа.

Аренду с последующим выкупом следует отличать от рассрочки, которую также не каждый день встретишь на рынке недвижимости. Во втором случае стоимость квартиры выплачивается продавцу частями в течение 12–36 месяцев при том, что покупатель въезжает в помещение сразу после заключения договора. Обычно цена жилья, продаваемого в рассрочку, несколько выше, что объясняется необходимостью свести к минимуму возможные финансовые потери продавца.

Читать еще -->  Согласование местоположения границ земельного участка с администрацией

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Договор аренды жилья с последующим выкупом — довольно специфичный документ. Он совмещает в себе черты договора найма жилья и купли-продажи недвижимости. Поскольку согласно документы фактическая покупка квартиры состоится в будущем, обе стороны несут значительные риски.

  • Если недвижимость сильно подорожает в цене, он упустит выгоду. Договор заключается с отсрочкой платежа на длительный срок — возможно, 5-10 лет, за это время цена квадрата может подскочить на 15-20% в стоимости, при этом цена квартиры останется такой же, как была указана в договоре.
  • Покупатель может использовать арендованную квартиру не по целевому назначению — например, использовать ее для ведения коммерческой деятельности или сдавать в поднаем.
  • Рост коммунальных платежей и налогов на собственность может со временем свести на нет прибыль от установленной арендной платы. Этот риск, конечно, обычно нивелируется за счет договоренности о тарификации взносов в соответствии с экономической ситуацией.

Как купить квартиру в аренду с выкупом: пошаговая инструкция

Аренда с выкупом является разновидностью обычной сделки купли-продажи, поэтому для поиска подходящего жилья используются те же инструменты. Можно действовать самостоятельно – искать среди знакомых, изучать ресурсы с объявлениями о продаже. Пока сделка для Нижнего Новгорода нетиповая, поэтому и подобных предложений в общей массе немного.

Ключевым достоинством аренды с выкупом является ее доступность. Участие в программе по улучшению своих жилищных условий доступно всем без исключения категориям граждан, проживающим в России: иностранцам, пенсионерам, людям с серыми зарплатами, обладателям плохой кредитной истории и т.д.

Купить квартиру аренда с выкупом

Оплата осуществляется ежемесячными равными платежами в течение всего срока рассрочки. При этом ежемесячный платеж разделен на две части: одна часть идет в счет аренды за жилье, а вторая — в счет выкупа квартиры. Размер ежемесячного платежа зависит от стоимости приобретаемого жилья, срока рассрочки, а также от наличия и размера первоначального взноса (он необязателен, но при желании его можно внести, в этом случае размер платежа будет меньше). Условия данного продукта предполагают и возможность досрочного выкупа жилья. Переход права собственности к гражданину происходит после полной оплаты по договору.

Механизм «Аренда с выкупом» реализуется через создание закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости (ЗПИФН). В начале февраля было завершено формирование ЗПИФН «Доступное жилье в рассрочку» на сумму 350 млн рублей, 100% пайщиком которого выступило АИЖК. В рамках пилота денежные средства фонда будут инвестированы в доступное жилье эконом-класса в трёх регионах РФ — Московской области, Екатеринбурге и Новосибирске.

Ссылка на основную публикацию