Содержание
- 1 Памятка по признаю жилья ветхим и аварийным
- 2 Что делать в случае, если дом признают аварийным: пошаговая инструкция для собственников
- 3 Как признать дом аварийным
- 4 Как признать дом аварийным
- 5 Кто и как определяет аварийные дома, подлежащие сносу? Процедура признания дома аварийным
- 6 Аварийное и ветхое жилье: как добиться переселения
- 7 Как признать дом аварийным и получить квартиру
- 8 О признании дома аварийным или подлежащим сносу
- 9 Процедура признания дома аварийным и подлежащим сносу
- 10 Аварийный дом: радость или печаль для жильцов
Памятка по признаю жилья ветхим и аварийным
Сразу необходимо оговориться, что в отличие от понятия аварийного жилья, определение ветхого жилья в законодательстве не дается, и процедура признания жилья ветхим четко не регламентируется нормативно правовыми актами. Отнесение того или иного жилья к разряду ветхого, остается на усмотрение специалистов, производящих осмотр здания. Можно указать лишь на то, что ветхое жилье, в отличие от аварийного, не создает прямой угрозы жизни и здоровью проживающих в нем граждан.
Что делать в случае, если дом признают аварийным: пошаговая инструкция для собственников
Сложность заключается в том, что такого состояния, как «ветхий» в понятии Жилищного кодекса не существует. Поэтому данный тип регламентируется решением органов самоуправления и межведомственной комиссией (состоящей из сотрудников разных органов управления: Роспотребнадзор, органы самоуправления, департамент градостроительства и т.д.).
Как признать дом аварийным
- Расположение дома на территории, где есть высокий риск оползней, селевого потока, снежной лавины, паводков.
- Дом находится на территории с высокой вероятностью разрушения при техногенной аварии.
- Объект находится в зоне, где близко располагается линия электропередачи переменного тока.
- Жилье повреждено в результате геологического явления (пожара, взрыва и т. д.), если восстановить здание невозможно.
- Дом расположен рядом с магистралью, где показатели шума превышают допустимые нормативы (лимит – 55 децибел).
- Здание находится рядом с территорией, где осуществляется промывка и очистка мусоропроводов.
- Не выполнены нормы санитарно-эпидемиологической службы и гигиенические требования.
- Произошла серьезная деформация фундамента или других конструктивных элементов.
Как признать дом аварийным
Немного о том, как признать жилье ветхим или аварийным. Когда аварийный дом в реальности им является, но до сих пор его таковым не признали, то нужно активно действовать для разрешения такой ситуации в свою пользу. Для того чтобы признать здание ветхим или аварийным, можно обращаться с запросом на это следующим лицам:
Кто и как определяет аварийные дома, подлежащие сносу? Процедура признания дома аварийным
Любая процедура должна сопровождаться оформлением определенных бумаг, которые свидетельствуют о ее законности. Особенно это важно, если планируется снос аварийных домов. Естественно, для этого сначала следует признать сооружение непригодным для проживания. Для этого необходимы такие документы:
Аварийное и ветхое жилье: как добиться переселения
- В помещении серьезно превышены основные показатели санитарно-эпидемиологической безопасности по нескольким физическим и санитарно-эпидемиологическим факторам;
- Здание расположено в потенциально опасных зонах схода снежных лавин, селевых потоков, оползней, в зонах техногенных катастроф, также на территориях ежегодно затопляемых паводковыми водами;
- Дом находится в непосредственной близости от ЛЭП;
- Помещение расположенное в многоквартирном доме, получившем серьезные повреждения в результате пожаров, взрывов, аварий, землетрясений, просадки грунтов и прочих геологических явлений;
- Если окна квартиры выходят на магистрали, когда уровень шума превышает предельно допустимые нормы;
- Помещения, над которыми или смежно с которыми расположено приспособление для промывки и очистки мусоропровода.
Как признать дом аварийным и получить квартиру
- Признание аварийности дома, когда возможна реконструкция;
- Дом аварийный, возможен только снос;
- На территории объекта дальнейшее проживание непригодно. Обязательно указываются причины состояния;
- Возможно ли провести реконструкцию, капитальный ремонт, перепланировку? Необходимо ли это?
- Соответствует ли объект действующему набору требований? Можно ли в нём жить дальше?
О признании дома аварийным или подлежащим сносу
К участию в работе комиссии привлекаются собственники жилищного фонда или представитель собственника, осуществляющий функции по управлению жилищным фондом, в отношении жилого дома (жилого помещения) которого рассматривается вопрос о признании его непригодным для проживания (далее именуется — уполномоченный собственника), а в случае необходимости — представители проектно-изыскательских организаций, производивших обследование этого жилого дома (жилого помещения).
Процедура признания дома аварийным и подлежащим сносу
Единственное, что могут оспорить жильцы – процедуру расселения. В соответствии с законом муниципалитет должен предоставить обитателям дома аналогичное социальное жилье на прежних условиях. Если дают квартиру поменьше или вовсе расторгают договор без предложения заключить новый, то нужно идти разбираться в суд.
Аварийный дом: радость или печаль для жильцов
Признание дома аварийным — это сложная техническая процедура, которая неизменно приводит к расселению жильцов. Сразу отметим, что термина «ветхое жильё» в российском законодательстве не существует. Его заменяет определение «жильё непригодное для проживания». Согласитесь, что во втором случае, правила сноса дома выглядят весьма размытыми.