Какие документы требовать при покупке квартиры на вторичном рынке

Рекомендации по покупке квартиры на вторичном рынке

Бывает, что в ЕГРН отсутствуют сведения об интересующей вас квартире. Возможно, что право продавца является ранее возникшим, то есть возникло до появления регистрирующего органа, до 1998 года. Это можно увидеть по дате непосредственно правоустанавливающего документа, штампу БТИ на обратной стороне, подтверждающем проведение регистрации по правилам ранее существовавшим. Вообще подтверждением возникновения права продавца может являться справка из Департамента жилищной политики, в некоторых населенных пунктах это справки из БТИ. Кроме того, права, возникшие по договорам приватизации жилых помещений до 15.05.2001 года, считались возникшими с момента регистрации указанных договоров в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Какие документы нужны при покупке квартиры

Поскольку многоэтажка не висит в воздухе, а строится на определенном земельном участке, стоит поинтересоваться и вопросом прав застройщика наданную землю. У него могут быть: договор покупку земли под застройку, либо договор долгосрочной аренды, заключенный с местным муниципалитетом.

Купить — вторичку — и не пожалеть — как минимизировать риски при покупке вторичного жилья

1. Паспортные и контактные данные лиц, совершающих сделку (продавца и покупателя), адреса фактического местонахождения.
2. Адрес и описание квартиры, за которую вносится аванс (задаток).
3. Срок заключения сделки и подписания договора купли-продажи.
4. Цена покупки с учётом комиссионной выплаты и запрет на её изменение.
5. Сумма аванса (задатка). При внесении аванса заключается авансовое соглашение.
6. Срок возврата залога, если сделка не состоялась по вине продавца.
7. Срок освобождения квартиры: снятие проживающих с регистрационного учёта и уборка личных вещей.

Покупка квартиры: какие документы нужно требовать с продавца

1. Приобретение квартиры в браке. Каким образом приобреталась квартира, важно узнать и проверить документально. Собственник обязан показать документ, где указано количество людей, владеющих помещением (выписка из ЕГРП). Если квартирой владеют оба супруга, при заключении сделки купли/продажи, важно получить нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу квартиры. В противном случае, при несогласии второго супруга, он имеет основание подать в суд. Ведь квартира, приобретаемая в браке автоматически становиться собственностью двух супругов. При продаже такой квартиры второй супруг имеет право проживать в квартире с новыми владельцами.
2. Стоит обратиться к нотариусу за документальным подтверждением, что не существует других претендентов на получение квартиры. Как правило, подтверждение необходимо в случае получения квартиры предыдущим собственником в качестве наследства.
3. Наличие несовершеннолетнего потенциального собственника. Необходимо получить нотариально заверенное официальное разрешение для совершения сделки купли/продажи от органов опеки, представляющего права и интересы ребенка до достижения совершеннолетнего возраста.
4. Подлинность и действие доверенности. В процессе оформления купли/продажи, со стороны действующего собственника может оперировать представит, действующий на основании официально оформленной и нотариально заверенной доверенности. Перед заключением сделки необходимо проверить действие доверенности и являются ли действия представляющего лица официальными.

Какие документы требовать при покупке квартиры на вторичном рынке

Обратите внимание, что с 15 июля 2019 года этот документ больше не выдается. Так что если продавец сам приобрел квартиру после 15 июля 2019 года, то у него такого документа быть не может. Это не страшно — все важные для нас сведения содержатся в выписке из ЕГРП.

Необходимые документы при оформлении покупки квартиры на — вторичке

Для оформления необходимо предоставить: паспорта обоих супругов, свидетельство о праве владения, правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, социального найма, свидетельство о праве наследования, о приватизации и т. п.) + их копии.