Содержание
- 1 Как правильно узаконить перепланировку в новостройке
- 2 Перепланировка в новостройке — 2019 год
- 3 Переустройство в новостройке до получения права собственности
- 4 Как узаконить перепланировку в новостройке
- 5 Перепланировка квартиры в новостройке
- 6 Cогласование перепланировки в новостройках: полезные советы
- 7 Перепланировка квартиры в новостройке
- 8 Порядок перепланировки квартиры в новостройке
- 9 Как узаконить перепланировку в новостройке
- 10 Перепланировка в новостройке
Как правильно узаконить перепланировку в новостройке
- консультирование квалифицированными специалистами;
- вызов специалиста БТИ — до 500 рублей;
- изготовление проекта перепланировки — до 10000 рублей;
- получение справок — до 200 рублей за документ;
- ксерокопирование документации;
- нотариальное заверение документов.
Перепланировка в новостройке — 2019 год
В настоящее время вновь действует запрет на объединение лоджии с жилой комнатой. По мнению чиновников, такой запрет обусловлен исключением разрешительной нормы из первоначального текста приложения № 1 к постановлению № 508-ПП (п. 2.2.9 в старой редакции). Сейчас согласование возможно только в случае устройства разделительной перегородки, например, в виде стеклянных раздвижных дверей. Наличие такой конструкции гарантирует необходимый уровень инсоляции (количество поступающего солнечного света, предусмотренного санитарными правилами), а также обеспечивает целостность первоначального теплового контура.
Переустройство в новостройке до получения права собственности
- Получение в БТИ плана квартиры (если таковой отсутствует).
- Проведение ремонтных работ.
- Отображение на плане произведенных изменений (самостоятельно).
- Обращение в территориальный орган государственной жилищной инспекции. Подается соответствующее заявление и план.
- Получение на руки акта о выполненной перепланировке.
- Вызов сотрудника БТИ, чтобы он внес изменения в план квартиры.
- Получение нового плана БТИ.
Как узаконить перепланировку в новостройке
Процедура приведения ранее совершенных работ в рамки законности совершается только по решению суда. Постановление судебного органа может оказаться как в пользу собственника, так и принудить вернуть жилье в прежний вид. Как ни повернётся дело штрафа в размере от одной до трех тысяч руб. избежать невозможно.
Перепланировка квартиры в новостройке
Для получения разрешения на перепланировку проектную документацию необходимо сопроводить стандартным комплектом документов и заявлением. Все они сдаются в службу «одного окна» Многофункционального центра госуслуг района, который направляет бумаги в Мосжилинспекцию. Если в вашем районе пока не действует МФЦ, можно обратиться в жилищную инспекцию напрямую.
Cогласование перепланировки в новостройках: полезные советы
Гораздо проще изначально согласовать свои действия о перепланировке с госорганами и с чистой совестью начать ремонт, чем изменив вид жилья метаться по судам, доказывая, что произведенные работы соответствуют нормам законодательствам. Поскольку самостоятельно разобраться в нормах законодательства нелегко придется обращаться к квалифицированным юристам, специализирующимся по данной категории дел. Конечно, владельцу квартиры помогут, вот только, во сколько обойдется подобная помощь? И сколько времени займут суды? Получение предварительного заключения тоже займет некоторое время.
Перепланировка квартиры в новостройке
- Либо на плане квартиры перегородки, которые в реальности отсутствуют или условно выложены блоками по полу, отмечаются пунктиром. В этом случае, на нём выделены комнаты, коридоры, санузлы и так далее. Такой поэтажный план на квартиру приведён на фото в примере №1.
- Либо на плане квартиры выделены только зоны санузлов и кухни, а всё остальное помещение обозначено жилой комнатой. Такой план приведён в примере №2.
Порядок перепланировки квартиры в новостройке
- нарушение целостности несущих стен и колонн;
- перенос радиаторов на балконы или лоджии;
- уменьшение размеров вентиляционных каналов;
- увеличение нагрузки на несущие конструкции здания (например, заливка дополнительной стяжки пола);
- обустройство полов с подогревом об центрального отопления;
- устройство проёма без двери между комнатой и кухней с газовой плитой;
- проводить работы, связанные с нарушением установленных требований пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических норм.
Как узаконить перепланировку в новостройке
Практические все современные жилые комплексы строятся по индивидуальнымпроектам, поэтому, как правило, люди покупают именно то жилье, которое онихотят. Но, понятное дело, что всем и каждому не угодишь, поэтому иногда упокупателей жилья в новостройках возникают различные пожелания – например,снести стену, разъединить (или совместить) санузел, добавить перегородку и т.д.В идеале совершать все эти работы надо до того, как будет получено правособственности. Давайте разберемся, как узаконить перепланировку квартиры в новостройке.
Перепланировка в новостройке
Покупая жилье в новостройке, владелец может быть неудовлетворен его планировкой, в этом случае ему понадобится перепланировка или переустройство в новостройке. Чтобы провести перепланировку, можно пойти двумя путями — заказать перепланировку еще на этапе строительства дома, этот вариант подходит дольщикам, либо ожидать окончания строительства, ввода дома в эксплуатацию, и только затем начинать перепланировку. Последний способ выбирает большее количество собственников, порядка 80%, хотя первый способ гораздо удобнее.