Как продать приватизированную квартиру

Как продать приватизированную квартиру

Пакет документов, необходимых для оформления продажи доли недвижимости, почти ничем не отличается от продажи приватизированной квартиры целиком. Однако, в реальной жизни осуществить продажу доли имущества оказывается достаточно непросто. После того, как нотариус уведомил всех сособственников о предстоящей продаже доли, должен пройти месяц. По истечении месяца возникает возможность продавать долю третьим лицам. Казалось бы все просто, однако в реальности при грамотных действиях сособственников, происходит лишь потеря времени из-за обязанности оформлять уведомление и зачастую сделку купли-продажи доли осуществить весьма затруднительно.

Продажа приватизированной квартиры

Если несовершеннолетний указан в договоре приватизации в качестве собственника, то он имеет право на долю в квартире. Продажа части квартиры, принадлежащей ребенку, возможна только после получения согласия органов опеки и попечительства о том, что права ребенка при осуществлении сделки не нарушены.

Документы для продажи приватизированной квартиры

• копии всех страниц паспорта, где есть заполненные листы;
• технические документы на частное жилое помещение: кадастровый и технический паспорт; справки о регистрации прав собственности в БТИ, долевой части недвижимого имущества с отметкой о приватизации и другие;
• документы, свидетельствующие законные основания владения частным недвижимым имуществом: свидетельства о наследстве, дарственная, договор купли-продажи и прочие;
• справка ЖЭКа о количестве членов семьи, зарегистрированных и проживающих в приватизированной квартире;
• справка ЖЭКа о коммунальных задолженностях по состоянию на дату продажи частной жилой площади;
• согласие второй половины супружеской пары, заверенное у нотариуса, если квартира куплена во время совместной жизни;
• справка о рыночной оценке продаваемой недвижимости;
• справки из опекунского и попечительского совета о разрешении на продажу, если в квартире проживал несовершеннолетний ребенок или иждивенец, который является владельцем доли в приватизированном имуществе.

Как продать приватизированную квартиру

Приватизированная квартира, это ваша собственность, которой вы вправе распоряжаться, как вам заблагорассудится. Вы можете ее подарить, завещать, продать. Продажа квартиры дело серьезное. И подходить к нему необходимо со всей ответственностью. Мы считаем, что проводить такую сделку без консультации юриста безответственно. Поэтому мы рекомендуем обязательно обратиться к юристу за консультацией. Он расскажет обо всех тонкостях и опасностях.

Продажа квартиры после приватизации

Но не все так просто. Продажа приватизированной квартиры имеет достаточно своих нюансов и тонкостей, которые необходимо учитывать, прежде чем затеять весь этот процесс. Прежде всего, необходимо выяснить текущий статус жилища, то есть удостовериться в том, что оно подлежит приватизации, ведь согласно российскому законодательству приватизировать нельзя:

Можно ли и как продать приватизированную квартиру с долями несовершеннолетних, с несколькими собственниками и без приватизации

• Между сособственниками имеется договоренность о разделе прибыли от продажи – с учетом долевого участия каждого из них;
• Продается только доля, принадлежащая одному собственнику (комната). Здесь обязательное условие – наличие судебного решения о выделении доли в натуре.

Доля в приватизированной квартире: как ее продать

Да, такую долю в квартире можно продать. Но будут определенные сложности, связанные с тем, определена ли доля несовершеннолетнего или квартира приватизирована в совместную с ним собственность в равных долях. Кроме того, потребуется согласие органов опеки и попечительства на такую сделку, а у них масса условий, защищающих жилищные права ребенка, которые не так-то просто выполнить.

Как правильно продать доли в приватизированной квартире? Схемы, нюансы оформления сделок и документов

В договоре дарения прописываются данные обо всех лицах, проживающих или зарегистрированных в квартире, указываются данные о даре (метраж, размер доли в общем праве собственности). После подписания дарственной у одаряемого, если это не близкий родственник, возникает обязанность по уплате подоходного налога.

3 способа продажи квартиры, не попавшую под приватизацию

• Первый момент — это, конечно, благонадежность такого покупателя, ведь вы продаете квартиру, в которую ему еще следует вложиться, и если он не предлагает вам скосить стоимость или оплатить расходы по предстоящей ему приватизации при покупке жилья, вам стоит подумать.

Документы для продажи приватизированной квартиры

• персональный – это когда всей квартирой владеет только один конкретный человек;
• долевая – квартира разделена на определенные части между ее владельцами;
• всеобщая собственность — квартира принадлежит супругам и их детям без выделения конкретных границ или размеров в натуральном виде;
• равно общая — одинаковые доли собственников недвижимого имущества.