Как продать квартиру в которой несовершеннолетние прописаны дети

Продажа квартиры, в которой прописаны несовершеннолетние дети

1. Заявление с просьбой о выдачи разрешения на продажу жилого объекта недвижимости. Заявление нужно оформить соответствующим образом и обязательно подписать, причем подпись должна быть как отца, так и матери ребенка.
2. Если ребенок достиг 14 лет нужно предоставить согласие с его стороны выраженное в письменной форме;
3. Свидетельство о рождении ребенка;
4. Выписку из домовой книги;
5. Подтверждение права собственности;
6. Кадастровый план;
7. Справку из БТИ;
8. Справку об отсутствии задолженности.

Возможна ли продажа квартиры, если в ней прописаны несовершеннолетние дети? Выписка и прописка ребенка при покупке

1. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником или прописанным ребёнком

• Семья эмигрирует. Постоянное место жительство в другой стране предполагает, что в России квартира может быть продана без покупки ей замены.
• Переезд семьи в другой населённый пункт. В этом случае на имя несовершеннолетнего нужно открыть счёт в банке, на котором размещается денежная сумма, не меньшая денежного эквивалента причитающейся доли в квартире.
• Покупка в новостройке. Дом может быть не достроен (но иметь высокую степень готовности). Дополнительно нужны объяснения (подтверждённые документами), где будет жить ребёнок, пока дом не будет сдан в эксплуатацию.

Особенности продажи квартиры с несовершеннолетним ребенком

Помимо указанных ограничений, для продажи собственного имущества детей потребуется обязательное согласие органов опеки и попечительства. Указанные учреждения уполномочены на защиту прав и интересов несовершеннолетних граждан, в том числе при распоряжении недвижимым имуществом. Без оформления такого документа сделка может быть признана недействительной, а проданный объект будет возвращен в собственность ребенка.

Какие особенности при продаже квартиры с несовершеннолетним ребенком

Для того чтобы четко понимать, в каких случаях у продавца квартиры с несовершеннолетним собственником возникает обязанность получения разрешения опекунского органа, давайте рассмотрим, что же означают понятия «несовершеннолетие» и «недееспособность». Одно ли это и то же? Безусловно, нет.

Можно ли продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок

• Жилплощадь прошла процесс приватизации, и в списке ее владельцев значатся дети;
• В квартире, прошедшей приватизацию, живут дети, которые не были внесены в документы по приватизации как владельцы, однако, в приватизационный период у них были те же права на жилплощадь, что и у всех других жильцов;
• Былa осуществлена передача недвижимости несовершеннолетнему по договору дарения, или же он относится к ее владельцам согласно договору купли-продажи или мены;
• У несовершеннолетнего лица имеется регистрация в жилье, однако, оно не относится к владельцам жилья или его части.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

При продаже квартиры с прописанным в ней ребенком (не собственником), основной риск для Покупателя заключается в том, что принудительно выписать его потом довольно сложно. Это делается только по решению суда, и только в том случае, когда у ребенка есть возможность проживать у своих родственников по месту их регистрации. Суд в нашей стране, по умолчанию, занимает сторону несовершеннолетнего ребенка в спорных вопросах, а потому выписать ребенка из проданной квартиры «в никуда» (на улицу) вряд ли получится.

Процедура продажи квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

Если малыш живет вместе с родителями, то выписать его из продаваемой квартиры не так уж и сложно. После выписки взрослым дается неделя, чтобы ребенка поставить на учет по новому адресу. Согласно ст.20 ГК РФ, местом проживания несовершеннолетнего является то место, где живут его родителя или законные представители.

Сделки с недвижимостью при наличии у собственника несовершеннолетних детей

В некоторых случаях зарегистрированные дети также являются владельцами жилища. Именно поэтому любая проводимая сделка с жилой площадью (например, сдача в аренду, обмен, продажа) обязывает получать предварительное разрешение от органов опеки и попечительства, защищающие интересы несовершеннолетних.

Как продать квартиру, собственник которой несовершеннолетний

Собственник продаваемой квартиры – посторонний для ребенка человек. Одобрение сделки от органов опеки необходимо, когда у несовершеннолетнего нет родителей или попечителей. Чтобы его заполучить, продавец должен обеспечить альтернативное жилье для постоянной регистрации выписываемого.