Содержание
- 1 Как продать квартиру в ипотеке — законные способы
- 2 Процесс продажи квартиры по ипотеке: риски продавца
- 3 Особенности покупки квартиры, находящейся в ипотеке
- 4 Как продать квартиру находящуюся в ипотеке
- 5 Как продать квартиру в ипотеке и купить другую — 3 способа
- 6 Можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку? Как продать квартиру, обремененную ипотекой
- 7 Как продать квартиру в ипотеке
- 8 Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка? Порядок продажи квартиры
- 9 Как и при каких условиях можно продать квартиру в ипотеке
- 10 Как продать квартиру в ипотеке – 4 проверенных способа профессиональная помощь в продаже ипотечных квартир
Как продать квартиру в ипотеке — законные способы
Способ используется преимущественно для новой недвижимости при завершении строительства. Продавец и лицо, приобретающее квартиру, с паспортами оформляют намерения у нотариуса. Закрытая ипотека, снятый залог дают основание обратиться в регистрационную палату, чтобы оформить договор купли-продажи или перезаключить договорные отношения по долевому участию в новостройке.
Процесс продажи квартиры по ипотеке: риски продавца
- копия паспорта собственников жилья;
- технический паспорт квартиры;
- кадастровый паспорт с экспликацией и указанием инвентарной стоимости (не старше 5 лет, в противном случае нужно его обновить);
- свидетельство о праве собственности на «недвижку» либо соответствующую выписку из Росреестра;
- документ, на основании которого продавец стал собственником помещения, – договор, завещание, ордер и т. д.;
- выписка из Росреестра, подтверждающая, что квартира не заложена и не арестована;
- расширенная выписка из жилконторы, подтверждающая, что в квартире не прописаны «проблемные» жильцы, например, отбывающие наказание в местах не столь отдаленных;
- оценка стоимости жилья.
Особенности покупки квартиры, находящейся в ипотеке
Как продать квартиру находящуюся в ипотеке
Схема досрочного погашения ипотеки актуальна при продаже строящегося жилья. Жилплощадь в новостройках с хорошей планировкой пользуется повышенным спросом, и у добросовестного застройщика обычно нет отбоя от покупателей на те квартиры, которые находятся на завершающем этапе строительства.
Как продать квартиру в ипотеке и купить другую — 3 способа
Такой способ используется в том случае, если заемщик длительное время не вносил оплату, игнорировал звонки сотрудников банка и не выходил на контакт. Зачастую банк принимает решение продать квартиру только в том случае, если дело по возврату долга было передано в суд и вынесено постановление о взыскании всей суммы долга с учетом начисленных процентов и штрафов.
Можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку? Как продать квартиру, обремененную ипотекой
В первой ситуации банк дает свое согласие на замену собственника, а затем снимает обременение. В результате на какое-то время залогодателем является новый собственник квартиры — покупатель. Он помещает денежные средства в две ячейки в депозитарии. В одной хранится сумма, которая равна остатку долга банку, в другой – оставшаяся часть. Операции с ячейками проводятся под контролем сотрудника банка. После регистрации прав собственности тот же работник изымает из «своей» ячейки остаток задолженности и вручает покупателю документ о снятии обременения. Денежные средства из второй ячейки получает продавец квартиры. На этом сделка завершается.
Как продать квартиру в ипотеке
4) производите расчет. Всю сумму за квартиру можно разделить на две части. Первую получает банк в счет погашения ипотечного долга. Вторую – продавец квартиры, то есть Вы. Однако распоряжаться деньгами можно будет только после регистрации договора купли-продажи.
Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка? Порядок продажи квартиры
- Владельцы ипотечной квартиры больше не могут расплачиваться за нее по различным причинам, к примеру, в результате потери работы.
- Возник шанс приобрести недвижимость на лучших условиях. Таким образом, ипотечная квартира становится ненужной.
- Семейные обстоятельства, к примеру, развод, женитьба, получение другой недвижимости по наследству или в дар и др.
Как и при каких условиях можно продать квартиру в ипотеке
Недвижимость, на которое наложено обременение, продать без разрешения банка нельзя. При ипотечном кредитовании, согласно ст. 29 и ст. 33 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» действующей редакции от 7 мая 2013 года за номером 102-Ф3, заемщик имеет право только пользоваться заложенным имуществом и обязан содержать его в надлежащем виде.
Как продать квартиру в ипотеке – 4 проверенных способа профессиональная помощь в продаже ипотечных квартир
К такому способу обычно прибегают при продаже строящегося жилья, купленного по ипотечной программе. Спросом пользуются и новые готовые квартиры в престижных районах с развитой инфраструктурой. На повышение популярности объекта работает также улучшенная планировка и конечная стадия строительства.