Как продать квартиру через ипотеку сбербанка

Продажа квартиры под ипотеку рисков не — создаст

В момент передачи денежных средств продавец уже не является владельцем, ведь документы на залоговое имущество перешли в руки нового собственника. Хотя этот никого не смущает, банк до последнего момента курирует сделку, поэтому беспокоиться о неприятных неожиданностях не следует. Практика показывает, что ни в коем случае не допускаются нарушения со стороны заемщика. Его права и обязанности подробно описаны в пунктах договора об ипотеке, поэтому он их не нарушит.

Правила продажи квартиры по ипотеке

• есть возможность купить квартиру не дожидаясь долгие годы накопления необходимой суммы собственными силами;
• продолжительный период кредитования;
• отсутствие вероятности попадания на мошенников (сделка контролируется банковским учреждением);
• выгодный вариант инвестиций;
• наличие немалого числа государственных программ ипотечного кредитования.

Риски продавца при продаже квартиры в ипотеку

Оформление страхования квартиры от затопления, пожара, повреждения или действия стихийных сил производится за счет средств покупателя, а возмещение, если страховой случай наступит до перехода прав собственности, получит текущий владелец жилья, которому, однако, придется доказать свою непричастность к происшедшему столь своевременно событию.

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка? Порядок продажи квартиры

Продажа квартиры в ипотеке Сбербанка – процедура довольно долгая, особенно если речь идет о досрочном погашении жилищного кредита. Сбербанк не рассматривает сомнительные схемы, поэтому в основном предлагает действовать по разработанным им алгоритмам. Таким образом, процедура продажи будет индивидуальной в каждом конкретном случае. Важно отметить, что Сбербанк неохотно идет на переоформление ипотеки любым способом.

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка

Сотрудники Сбербанка должны связаться с заемщиком в течение 3-х рабочих дней с момента полного погашения ипотечного кредита для согласования дальнейших действий по снятию обременения. Если этого не произошло, необходимо позвонить в банк по телефону +7 (495) 665-86-36 (добавочный номер 1) или обратиться в письменном виде, отправив электронное сообщение по адресу: mfl@sberbank.ru.

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка? Можно ли продать квартиру в ипотеке Сбербанка

Снятие обременения означает, что правообладатель освобождается от запрета на передачу недвижимости и может распорядиться ей как угодно. Снять обременение по залоговой квартире можно только тогда, когда заемщик получил разрешение банка-кредитора и провел все процедуры, касающиеся купли-продажи.

Продажа квартиры через ипотеку сбербанк пошаговая инструкция

Сложившаяся юридическая практика по таким сделкам, свидетельствует о том, что для продавцов их вообще нет. Вызвано это тем, что существует определенная процедура проверки квартиры или другого жилого недвижимого имущества банком, а также отсутствие контакта в передаче денежных средств между продавцом и покупателем.

Продажа и покупка квартиры в ипотеку

Прохождение оценочных процедур предваряет согласие кредитора на заключение сделки. Если выполняется страхование ипотечных рисков для сохранения ликвидного состояния жилья, то это гарантирует банку возврат вложенных средств в случае проблем с выплатами у заемщика.

Процесс продажи квартиры по ипотеке: риски продавца

• сделка строго контролируется банком, и в большинстве случаев переводом денег продавцу будет заниматься он;
• при закладывании денег в ячейку или переводе на специальный расчетный счет они уже де-факто будут принадлежать продавцу, останется лишь подтвердить факт перехода права собственности;
• в случае непоступления оплаты сделка в соответствии с действующим законодательством может быть оспорена в суде и признана недействительной, и продавец сможет спокойно вернуть себе квартиру.

Как продать недвижимость, купленную по ипотеке Сбербанка

Учтите, что банковские структуры, включая Сбербанк, неохотно идут на досрочное расторжение ипотечного договора. Поэтому, если вы просто придёте в отделение банка и сообщите, что хотите продать квартиру в ипотеке, наверняка получите отказ. Чтобы служащие удовлетворили вашу просьбу, нужны веские основания, подтверждённые документально. Например: