Содержание
- 1 Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников
- 2 Можно ли продать долю в квартире без согласия второго собственника
- 3 Продажа доли в квартире без согласия собственников
- 4 Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников
- 5 Можно ли продать долю в квартире без согласия другого собственника
- 6 Продать долю в квартире без согласия других собственников
- 7 Юридическая консультация, правовая помощь адвоката, юридические услуги, представительство в суде
- 8 Продажа доли квартиры при долевой собственности
- 9 Как продать долю в квартире без согласия других собственников 2019
- 10 Как продать часть квартиры без согласия других собственников
Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников
Данные ограничения не лишают собственника доли самостоятельно искать покупатели и определять с ним все существенные условия сделки. Более того, договоренности контрагентов будут являться основанием для начала процедуры согласования продажи доли с остальными собственниками.
Можно ли продать долю в квартире без согласия второго собственника
Именно при инициации процедуры отчуждения становятся особенно важными вопросы различия совместной и долевой собственности. Если доли были определены ранее, к примеру, при оформлении у нотариуса договора дарения либо получении наследства, то предварять продажу дополнительными действиями не надо. Но если имеет место общая собственность без определения долей, то обычно это причина головной боли. Дело в том, что нельзя продать то, чего нет хотя бы в арифметическом выражении, ведь участие в совместной собственности весьма эфемерно в экономическом плане, так как носит правовой, а не материальный характер. В таком случае перед сособственниками встает проблема выделения долей в общем имуществе.
Продажа доли в квартире без согласия собственников
Одной из альтернатив обхода законодательства является передача небольшой части жилья с помощью договора дарения, который оформляется на другое лицо. После документ просто регистрируется в Росреестре и новое лицо оказывается владельцем. После этого он тоже приобретает право первоочередное право покупки жилья, поэтому и осуществляется беспрепятственная продажа.
Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников
- Сначала должен быть заключен договор о дарении. Договор должен обязательно содержать данные обо всех гражданах, которые проживают в жилье и имеют право проживания в нем. Следует четко обозначить предмет договора – какой квадратуры помещение передается в дар. Когда покупатель не относится к близким родственникам, то одаряемый обязан будет выплатить налог на полученный им доход (в объеме 13 процентов от цены подарка);
- Передача средств выполняется с использованием банковской ячейки. После данных действий можно считать, что дело сделано. Оспорить такие случаи можно, однако, ввиду отсутствия факта реализации, суд примет решение в пользу продавца.
Можно ли продать долю в квартире без согласия другого собственника
Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Продать долю в квартире без согласия других собственников
- Назначить цену и предложить выкупить принадлежащую часть/долю другим собственникам данной квартиры, известив каждого в письменном виде о своем намерении продать долю в общей квартире с указанием цены и иных значимых условий продажи.
- Если кто-то из собственников-совладельцев выразит желание выкупить долевую собственность, придется (!) оформить сделку.
- При отказе совладельцев от приобретения части общей квартиры заручитесь их письменным отказом и можете выбирать покупателя среди заинтересованных лиц.
- Ответ на предложение (письменный отказ) лица, получившие уведомление, обязаны дать в течение 1 календарного месяца. По истечении одного месяца продавец может продать свою долю уже без согласия других владельцев общей долевой собствен-ти любому из покупателей, если никто из других владельцев. При продаже требуется представить Регистратору отказы остальных владельцев (в письменном виде), либо подтверждение, что все они получили более месяца назад уведомление о продаже и никто из них не заявил о желании выкупить отчуждаемую долю.
- Если сразу несколько владельцев долевой соб-ти изъявили желание выкупить продаваемые метры, вы как владелец по собственному желанию можете выбирать, кому продать свою часть.
Юридическая консультация, правовая помощь адвоката, юридические услуги, представительство в суде
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут производиться в случаях, предусмотренных статьей 258 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законодательством.
Продажа доли квартиры при долевой собственности
- размера долевой собственности в квартире;
- наличие препятствий для фактического доступа в квартиру;
- количество владельцев имущественного объекта;
- количество жильцов, обладающих регистрацией в квартире;
- количество жилых помещений на территории квартиры;
- технических особенностей имущественного объекта;
- наличия текущей задолженности по коммунальным платежам;
- прогнозируемых сроков реализации объекта недвижимости;
- наличия среди иных владельцев особой категории физических лиц (детей, осужденных, недееспособных);
- судебные прецеденты в отношении имущества.
Как продать долю в квартире без согласия других собственников 2019
Доля в квартире выделяется натурально (отдельная комната или несколько комнат), либо, если собственники не нашли компромисса, через суд, который прибегает к простейшим арифметическим действиям: ½ — делит общую площадь на 2; 1/3 – делит на 3 и т.д. Таким образом, если в однокомнатной квартире площадью 40 кв.м. выделяется доля в размере ½, то заявитель процедуры получит право на дальнейшую реализацию 20 кв. м. жилья.
Как продать часть квартиры без согласия других собственников
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.