Как При Разводе Разделить Квартиру Купленную На Материнский Капитал

Как делится материнский капитал при разводе супругов

Согласно нормам семейного законодательства, разделу между разводящимися супругами подлежит не только движимое и недвижимое совместное имущество, но и денежные выплаты. Исключение из этого правила — целевые денежные выплаты (пособия и дотации от государства).

Согласно нормам ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», приобретенная с использованием материнского капитала жилая недвижимость оформляется на всех членов семьи – в равных долях. Например, если семьей из четырех человек (отец, мать и двое детей) была куплена квартира с использованием средств материнского капитала, каждый из членов семьи получает 1/4 долю квартиры. Никакое соглашение о распределении долей быть заключено не может – доли распределяются строго в соответствии с законом.

Раздел квартиры с материнским капиталом

Приобретение жилья с использованием средств материнского капитала стало вполне обычной практикой для российских семей. Выделяемый на второго ребенка капитал в размере чуть менее 500 тыс. рублей не поможет купить жилье с нуля. Но сможет стать хорошим подспорьем как первоначальный взнос за ипотеку или же закрытие кредита на покупку недвижимости. Сложности начинаются, если купленную с мат капиталом квартиру родит ели хотят поделить.

В то же время Мосгорсуд признал законным решение суда о разделе квартиры, купленной с использованием маткапитала, которая была оформлена в равных долях на мать и сына, а муж не получил полагающейся доли и нотариального согласия на оформление жилья на членов семьи не давал.

Делится ли при разводе квартира, купленная на материнский капитал

В итоге недвижимое имущество, которое было куплено на семейный капитал, при осуществлении развода тоже не разделяется. Ведь если квартира с самого начала определена в долевой собственности супругов и их детей, то права каждого ее владельца определяются уже заранее.

• Продажа частей, которые принадлежат детям, возможна только при согласии органов опеки.
• Если на полученные деньги было приобретено новое жилье, то дети должны получить в нем не меньшие части, чем в предыдущем.
• Площадь нового жилья должна быть не меньше предыдущего.

Как разделить квартиру, купленную на материнский капитал, при разводе

В соответствии с нормами, закрепленными в 4 части 10 статьи Федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», объект жилой недвижимости, приобретенный с использованием средств материнского капитала, должен быть оформлен в общую собственность.

Тот факт, что для приобретения объекта жилой недвижимости использовались средства материнского капитала, учитываться не будет. Отметим, что этот подход используется судами только при распределении обязанностей по погашению ипотечного кредита, а не при разделе объекта жилой недвижимости.

Как разделить квартиру купленную на материнский капитал при разводе

В обычном варианте, при отсутствии детей, в случае развода все имущество делится между супругами на равные доли. Они могут самостоятельно договориться (заключить нотариально заверенное соглашение) или обратиться в суд, но общая система остается неизменной: каждый получает 50% от всего, что было нажито во время брака. Однако если квартира приобретается с использованием материнского капитала, ситуация значительно усложняется, так как теперь в разделе должны участвовать и дети.

Пример: г.Екатеринбург. Дело №2-4963/2014. Истец обратилась в суд с требованием определить долю в квартире для себя, бывшего мужа и детей. Недвижимость приобреталась в ипотеку, с первым взносом материнским капиталом. Истец не смогла договориться о соглашении с ответчиком, так как последний уклоняется от общения. Она также самостоятельно выплачивает кредит, без помощи ответчика. Представитель банка не против раздела имущества на равные доли, при условии, что ипотека всей квартиры сохраняется в полном объеме и все стороны будут выплачивать кредит исходя из размера полученной доли. Ответчик на заседание не явился и никаких комментариев не предоставил.

Как разделить квартиру при разводе, купленную на материнский капитал

В мотивировочной части решения Лобненский суд пришел к следующим выводам. Маткапитал, в соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ № 256 от 29-го декабря 2006-го года (далее – ФЗ № 256), является выплатой от государства, имеющей специальное целевое назначение. Указанные выплаты, согласно ч. 2 ст. 34 СК, не являются совместным имуществом супругов, а значит, в случае развода, не подлежат разделу.

В течение полугода после перечисления Пенсионным Фондом финансовых средств на счет продавца жена исполнила письменное обязательство, предоставленное вместе с остальными документами и заявлением на распоряжение средствами (пп. “г” п. 8 Правил направления…, утвержденных Постановлением Правительства № 862 от 12-го декабря 2007-го года), то есть оформила купленную квартиру в общедолевую собственность, выделив:

Как супруги делили квартиру, на которую потратили материнский капитал

• ⅔ жене, ⅓ мужу: долю общего ребенка присоединить к маминой. Нет. У этой логики нет оснований. В семье двое детей, и материнский капитал выделен на всех. Значит, все четверо будут участвовать в разделе имущества.
• По ¼ каждому члену семьи: и родителям, и детям. Не совсем. Так посчитал областной суд, но оказался неправ. Дети не платили за квартиру личными или совместно нажитыми деньгами, поэтому поровну делить жильё между всеми членами семьи неправильно.
• Поровну между родителями, детям ничего не положено. Это незаконно. Дети должны получить доли в этой квартире, но какие именно — можно установить по соглашению и без суда. Конкретных требований по поводу долей в законе нет.
• Долю за счет маткапитала поделить на всех, а остальную часть — пополам между мужем и женой. Всё верно. Верховный суд постановил именно так. Та часть, что оплачена маткапиталом, принадлежит всем четверым. Но это только 10% стоимости квартиры. Остальные 90% оплачены общими деньгами мужа и жены, дети ни при чём. Делить 90% квартиры нужно поровну между супругами. В итоге у мужа и жены будет почти по половине квартиры, а у детей незначительные доли.

На материнский капитал имеют право все члены семьи — даже дети. Вот его и нужно разделить поровну на четверых. Ребенок может претендовать только на ту часть квартиры, которая пропорциональна его доле в материнском капитале. На другие средства у детей прав нет.

Как делится квартира, купленная на материнский капитал при разводе

Как выяснилось, материнский капитал при разводе супругов, если сертификат не был использован, не подлежит разделу между супругами. Но как разделить на законных основаниях дом или квартиру, которую приобрела семья с использованием семейного капитала или сумма была внесена в качестве первоначального взноса по ипотеке либо для погашения ипотечного кредита?

Законодательство предусматривает несколько вариантов раздела недвижимого имущества, которое было приобретено супругами при нахождении в браке за счет материнского капитала по праву долевой собственности. К примеру, отец не желает проживать совместно с семьей. В этом случаи он имеет право выделить свою долю в натуре. Другими словами, может претендовать на получение денежных средств за свою часть или же другого имущества. Основным при разделе имущества выступают права детей. Ни в коем случаи не допускается их нарушение, ведь они также являются собственниками квартиры, которая была приобретена с использованием денежных средств, указанных в предоставленном государством сертификате.

Как при разводе делится квартира купленная на материнский капитал

С целью стимулирования рождаемости семейства, в которых появился второй (последующие) ребенок в срок с 01.01.2007 по 31.12.2018, родители получают сертификат на определенную сумму. Он называется материнский капитал. Использовать эти средства можно только в четырех, установленных законодательством, целях. К ним относится приобретение, реконструкция или ремонт жилья. Рассмотрим, как оформляется развод при ипотеке с материнским капиталом, кому и в каких долях достаются жилые метры, приобретённые с использованием сертификата.

Разбираться, как делится дом или квартира, купленная на материнский капитал, необходимо на основании методики его вложения. При разводе, как правило, каждый из бывших партнеров претендует на часть имущества, полученного во время действия брачных уз. Неясность в этом вопросе образуется из-за того, что люди не оформляют раздельной собственности заранее, пока еще семейство существует.

Как делится при разводе квартира, купленная на материнский капитал? Что положено жене и детям? Подробно про схемы раздела

При покупке квартиры, с использованием маткапитала, детям по закону, должна быть выделена доля, причем гарантировано. Соответственно, при разводе и разделе имущества, супруги делят между собой уже не всю квартиру, а только ту ее часть, которая остается после вычета детской доли. В этом и заключается основная особенность данного процесса.

Самый простой способ это сделать – это составить договор дарения от вашего имени и имени жены на каждого ребенка. В договоре дарится определенная доля квартиры. По Постановлению Верховного суда РФ, раздел происходит равными долями каждому члену семьи. Если семья из 4 человек, то каждому положено по ¼ квартиры.

Особенности раздела квартиры, купленной на материнский капитал, при разводе

У супругов может возникнуть вопрос, как делится квартира, купленная семьёй на материнский капитал, при разводе. Как известно, данная выплата предназначена для женщины, которая родила или усыновила второго и последующих детей. Она считается целевой, и использовать средства можно для конкретных вещей. И одна из них – улучшение жилищных условий. Если пара разводится, то тогда становится важно, может ли муж получить часть квартиры, которая была приобретена на средства материнского капитала. Сейчас рассмотрим данный вопрос и сопутствующие моменты.

Некоторые люди также опасаются, что если они разведутся, то тогда не смогут использовать капитал для покупки квартиры или иных целей. Однако расторжение брака не аннулирует выплату, поэтому она по-прежнему остаётся. И её можно будет использовать, к примеру, для погашения ипотеки.

Ипотека с материнским капиталом и развод: как делится, проблемы и их решение

Здравствуйте, Ольга. Вы указываете, что на момент выделения долей Вы будете в разводе. Дело в том, что материнский капитал Вами был получен с заключением обязательства о выделении долей каждому члену семьи, и на тот момент Вы состояли в браке. После получения закладной Вы должны принять меры к тому, чтобы выделить доли всем, в том числе и бывшему супругу. Если он пожелает подарить свою долю детям — сделать это будет возможно только после исполнения обязательства.

Кстати, в процессе по разделу можно дополнительно представить доказательства того, что именно вы один оплачиваете ипотеку, это может повлиять на соразмерность раздела — суд вправе присудить вам чуть больше, чем половина, или освободить в большей степени от части одного из кредитных обязательств. В то же время, вы должны понимать, что в ходе рассмотрения иска о разделе не стоит ссылаться на алименты — от них вас никто не освободит и выплаты по ним на разрешение спора о разделе совместного имущества никак не повлияют.