Как при разводе продать квартиру в ипотеке сбербанка

Ипотека при разводе: практические рекомендации и раздел имущества

В этом случае большое значение имеет факт нахождения недвижимости в собственности у несовершеннолетнего. Такое возможно, если ребенок является наследником жилого имущества или включен в список приватизации. Также закон предусматривает случаи, когда ребенок имеет право на самостоятельные сделки с недвижимостью по достижении 14 лет.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе

Обратите внимание! Если ребёнок прописан в ипотечной квартире, которая выставлена на продажу, его необходимо выписать в срочном порядке! В ином случае родителями могут заинтересоваться органы опеки, вплоть до постановки вопроса о лишении родительских прав по причине невозможности обеспечить нормальные условия для проживания ребёнка.

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка? Порядок продажи квартиры

Когда заемщик жилищного кредита теряет платежеспособность, в большинстве случаем единственным разумным решением является продажа ипотечной квартиры и покупка меньшей по габаритам. Для осуществления сделки данного типа необходимо предварительно получить разрешение банка, где оформлялся жилищный кредит. Как правило, банк заинтересован в своевременном погашении ипотеки и недопущении просрочек. Поэтому обычно банк оказывает содействие в продаже ипотечной недвижимости с целью предотвращения возможной задолженности.

Как продать ипотечную квартиру при разводе супругов

Согласно данных проводимых исследований, в настоящее время 40% квартир продаются именно по причине разделов при разводе имущества. Молодые семьи в нашей стране, приобретая квартиру в ипотеку на первых годах совместной жизни, вообще не задумываются о том, как в последующем разделить ее во время бракоразводного процесса.

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка

Если банку привести аргументированные доводы необходимости продажи имущества, он не откажет в осуществлении операции. Более того, банки часто становятся активными участниками сделки, сами находят покупателей, предлагают клиентам удобные и безопасные формы расчетов. Сегодня продажа квартиры, находящейся в залоге у банка, не редкость, схема прозрачна и отработана, поэтому не пугает и покупателей.

Раздел квартиры в ипотеке при разводе супругов

Одной из актуальных проблем, возникающих при расторжении брака, считается раздел имущества. При разводе квартира в ипотеке добавляет еще больше сложностей. В каждой конкретной ситуации есть свои нюансы. В связи с этим однозначного алгоритма распределения обязанностей по залоговому объекту в настоящее время нет. Рассмотрим далее, как провести раздел квартиры в ипотеке при разводе .

Как законно продать свою квартиру при ипотеке Сбербанка

• финансовые возможности изменились и не позволяют совершать платежи в полном объеме;
• созаемщики решили поделить жилплощадь, что часто происходит при разводе супругов;
• появилась возможность сменить жилье на более качественное;
• необходимо сменить место постоянного проживания в связи со сменой работы, по семейным обстоятельствам и прочее.

Как при разводе продать квартиру в ипотеке сбербанка

При разводе через суд (не по согласию или в соответствии с брачным договором), судья в любом случае разделит квартиру пополам, вне зависимости от того, на кого оформлен ипотечный кредит. Если так произошло и кто-то отказывается вносить свою часть денег по кредиту, у бывшего мужа или жены можно отсудить компенсацию за расходы, возникшие из-за отказа совместно рассчитываться по кредиту или потребовать разделить кредитную квартиру соответственно внесенным за кредит средствам, например, не 50 на 50, а 60 на 40.

Как продать квартиру в ипотеке у Сбербанка

Если квартира была приобретена за счет материнского капитала, ее продажа — достаточно сложная задача. Причиной этому является то, что для банка квартира выступает в роли залога, гарантирующего выполнение заемщиком всех своих денежных обязательств. Если деньги не возвращаются, квартиру приходится продавать и гасить долг теми деньгами, которые получены при продаже. Вопрос в том, что у квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала, одним из собственников является ребенок. А практически выделить ему долю и продать ее весьма непросто.

Особенности продажи жилой недвижимости, являющейся ипотекой в Сбербанке

Если покупателю не хватает собственных средств, то с согласия банка, он может стать заемщиком по кредиту вместо продавца. Этот способ довольно долгий и бюрократический. Используют его в очень редких случаях, когда никакие другие варианты невозможны. Для смены заемщика потребуется собрать очень большое количество документов, которые будут потом долго и тщательно проверяться. Хотя суть метода довольно проста – покупатель заключает с банком договор ипотечного кредитования, и сумма долга продавца переходит к нему.