Как При Разводе Делить Квартиру Купленную На Материнский Капитал

Как делится квартира, купленная на материнский капитал при разводе

В большинстве случаев супруги используют полученную от государства материальную помощь для улучшения жилищных условий. Они могут приобрести квартиру или дом, сделать шикарный ремонт или пристройку к частному дому. Вот тут и возникает резонный вопрос: «А подлежит ли разделу квартира, которая была приобретена на счет или с участием материнского капитала?». На этом вопросе остановимся более детально.

Материнский капитал при разводе, если супруги не воспользовались денежными средствами, указанными в сертификате, не подлежит разделу. Он остается у того из супругов, на чье имя был выдан. Еще раз напомним, что эта материальная помощь имеет целевое назначение, поэтому не подлежит разделу, хотя ее необходимо считать как совместно нажитое имущество. В связи с этим раздел имущества, развод и материнский капитал нельзя ставить на одну ступеньку, при выяснении имущественных споров.

Как разделить квартиру, купленную на материнский капитал, при разводе

Второй, тоже весьма удобный вариант представляет собой отказ одного из супругов от доли в объекте недвижимого имущества в пользу детей. В свою очередь второй супруг, с которым остаются дети, отказывается от прав на алименты. Оба этих варианта позволяют соблюсти интересы как бывших супругов, так и малолетних детей.

Оптимальный вариант — когда бывшие супруги договариваются о том, кому и какое имущество достанется после развода, оформляя эту договоренность письменным соглашением. В рамках такого соглашения один из супругов может подарить долю в объекте жилой недвижимости одному из детей, получив взамен иное имущество.

Как делится материнский капитал при разводе супругов

Выдача материнского капитала – одна из мер государственной помощи семьям с детьми. Материнский капитал выдается в виде именного сертификата на имя матери, которая родила или усыновила второго, третьего или следующего ребенка. И только она, как получатель сертификата, может распорядиться капиталом.

Согласно нормам ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», приобретенная с использованием материнского капитала жилая недвижимость оформляется на всех членов семьи – в равных долях. Например, если семьей из четырех человек (отец, мать и двое детей) была куплена квартира с использованием средств материнского капитала, каждый из членов семьи получает 1/4 долю квартиры. Никакое соглашение о распределении долей быть заключено не может – доли распределяются строго в соответствии с законом.

Раздел квартиры с материнским капиталом

Важно! В случае если жилье было куплено с помощью данного сертификата, то дети в обязательном порядке получают долю от такой недвижимости. Нотариально заверенное обязательство мать ребенка, оформляя недвижимость, дает при покупке жилья. Можно сразу произвести запись в пользу детей, чтобы сэкономить средства на переоформлении жилья.

Согласно статье 333.24 Налогового кодекса РФ, размер государственной пошлины, взимаемой за нотариальное оформление соглашения, составляет 0,5 % от суммы сделки. Вместе с этим указанный налог имеет определенные ограничения, а именно, от 300 до 20 000 рублей. Вместе с этим супругам придется понести дополнительные затраты на оплату услуг нотариуса, а также за проведение процедуры перерегистрации имущественных прав на вновь созданные доли от спорной недвижимости.

Читать еще -->  Льготы по транспортному налогу пенсионерам в московской области

Пенсионный портал РФ

Комплексность второго случая заключается в определении квартиры, приобретённой с использованием материнского капитала. Иск может быть подан по инициативе истца даже если на данный момент неизвестно местонахождение ответчика. При таком варианте иск подаётся в соотношении с тем, где находится имущество последнего, либо часть этого имущества.

Особо неприятным моментом является прекращение регулярных платежей по ипотеке после развода. В таких случаях в дело вступает выдавшее заём банковское учреждение. Оно вправе реализовывать приобретённые бывшими супругами жилые помещения в собственных нуждах для возврата средств. Остаток выдаётся бывшим клиентам, если он вообще имеется.

Как разделить квартиру купленную на материнский капитал при разводе

  • Личные данные истца и ответчика (при наличии).
  • Если планируется воспользоваться услугами представителя, нужные его данные и доверенность.
  • Отчет об оценке имущества.
  • Свидетельство о браке и его расторжении.
  • Целевое назначение средств материнского капитала.
  • Свидетельство о рождении ребенка.
  • Другие документы, способные доказать правоту истца.

В данном случае супруги договариваются между собой о том, кому и в каком объеме будет отходить недвижимость, а также любые другие объекты имущества, нажитые в браке. В этом случае раздел может быть не равнозначным, в зависимости от достигнутых договоренностей и пожеланий обеих сторон.

Делится ли при разводе квартира, купленная на материнский капитал

  • Свидетельство о разводе и рождении детей.
  • Заключение эксперта об оценке недвижимого имущества.
  • Доверенность.
  • Квитанция о выплате госпошлины.
  • Соглашение купли-продажи.
  • Документально удостоверенные данные о расходе маткапитала на приобретение квартиры.

Законодательство отдает предпочтение в данном случае добровольному соглашению участников развода. Государство через суд может вмешаться только тогда, когда супруги не смогут прийти к согласию.

В результате может говориться о том, чтобы жилое помещение было поделено в натуре. Но данное допускается только, если квартира может быть так преобразована, что в результате получается два изолированных помещения, которые пригодны для жительства. Это вероятно не всегда.

Как разделить квартиру при разводе, купленную на материнский капитал

В мотивировочной части решения Лобненский суд пришел к следующим выводам. Маткапитал, в соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ № 256 от 29-го декабря 2006-го года (далее – ФЗ № 256), является выплатой от государства, имеющей специальное целевое назначение. Указанные выплаты, согласно ч. 2 ст. 34 СК, не являются совместным имуществом супругов, а значит, в случае развода, не подлежат разделу.

Вторая часть квартиры, которая была приобретена за счет семейного бюджета, будет делиться только между супругами, поровну. То есть и муж, и жена, получат еще по 1/2 (от этой половины квартиры). Доля каждого из них в общем по квартире составит 1/4. Если приплюсовать уже имеющуюся долю от той части квартиры, которая куплена на маткапитал, и привести дроби к общему знаменателю, получится: 3/12 + 2/12 = 5/12 – у каждого из супругов.

Как при разводе делится квартира купленная на материнский капитал

При этом тому супругу, с которым остаются малыши, достанется и их часть. Необходимо учитывать, что законодательство запрещает продавать единственное жилье детей, но это вопрос решаемый. Нужно будет доказать, что средства, полученные от реализации, будут вложены в новую квартиру.

Самый неприятный вариант происходит, если прекращаются регулярные платежи по ипотеке. В дело вступает банковское учреждение, выдавшее заем. Оно реализует жилые помещения с тем, чтобы вернуть свои средства. Остаток отдает заемщикам (если он образуется). Это крайне невыгодно:

Читать еще -->  Договор купли продажи квартиры образец с авансом образец

Особенности раздела квартиры, купленной на материнский капитал, при разводе

Зная о том, делится ли квартира в этом случае, люди могут при возникновении каких-либо проблем сразу обратиться в суд. Потому как нередко сложности возникают при выделении частей для каждого члена семьи. Если это не было сделано сразу, то тогда уже нужно вмешательство государства.

Уже купленную квартиру семья разделяет, выделив конкретные доли. Приобретенная на материнский капитал недвижимость распределяется конкретным способом. Обязательно потребуется закрепить конкретную часть за детьми. Если нарушить данное правило, то тогда придётся вести разбирательства в суде. Потому как невозможно оставить несовершеннолетних без той части дома, которая им по закону положена и обязательно должна быть выделена.

Как при разводе делить квартиру купленную на материнский капитал

Материнский капитал можно направить на внесение первоначального взноса или на погашение основной части долга. Но так как большинство банков требуют минимум 10–20% от общей стоимости квартиры в качестве первоначального взноса, то у супругов не остается другого выхода, как направить государственные средства на эти нужды. В этом случае деление квартиры происходит в идентичном порядке, как при покупке квартиры в ипотеку за маткапитал.

Очень часто, молодая семья не имеет собственных средств, а родственники не могут помочь купить новую квартиру, поэтому единственно верным решением, чтобы обзавестись собственным жильем, остается ипотека. Но так как ипотека может растянуться на 10–15 лет, то неудивительно, что на протяжении такого длительного времени супруги могут развестись. Когда наступает момент развода и раздела общего имущества, то начинаются сложности, особенно учитывая тот факт, что ипотека в настоящий момент еще не погашена.

Как делить квартиру, купленную на материнский капитал при разводе в 2019 году

Для той недвижимости, которая покупается в ипотечный кредит, действуют такие же требования, как и к тем объектам, которые не имеют обременение. Если для покупки квартиры оформляется ипотечный кредит и средства маткапитала, то это жилье лучше оформит в качестве общего долевого владения. В отличие от маткапитала, те обязательства, которые супруги брали на себя для оформления ипотеки будут делиться на равные части в случае бракоразводного процесса. В этом случае, доля одного из супругов при разводе будет составлять либо ¼ часть, либо меньше, если, например, детей трое или им выделены большие части. Если рассматривать долю по отношению к кредитным платежам, то она будет составлять ½ часть. До тех пор, пока обременение с квартиры не будет снято банком, продать жилье будет и сложно и затратно. Расторгнуть кредитный договор можно и через суд, но в этом случае заниматься продажей предметом залога, то есть квартирой, будет банк. Цена в этом случае уменьшиться на 20-30%, а на руки бывшие владельцы смогут получить еще меньше, так как из этой суммы будет вычтен долг банку.

Особую роль также будет иметь объем маткапитала, а также стоимость приобретаемой недвижимости. На сегодняшний день, маткапитал составляет 453 тыс. 26 рублей. При этом цена на земельный участок и находящийся на нем дом может составлять и 3 млн. рублей и 500 тыс. рублей. Все будет зависеть от его места нахождения. В первом случае добавить придется довольно приличную сумму, более 2,5 млн. рублей. Во втором случае – чуть больше 50 тыс. рублей. Соответственно, если вся жилплощадь будет куплена на средства маткапитала, то она должна быть оформлена только на детей.

Ссылка на основную публикацию