Содержание
- 1 Долевое участие в стоительстве многоквартирных домов
- 2 Что такое долевое участие в строительстве многоквартирных домов
- 3 Что такое долевое участие
- 4 Что такое долевое строительство
- 5 Долевое строительство — что это такое, как принять долевое участие в строительстве, плюсы и минусы
- 6 Что такое долевое строительство
- 7 Плюсы и минусы долевого строительства
- 8 Что такое долевое строительство, его плюсы и минусы
- 9 Каким образом можно участвовать в долевом строительстве
- 10 Как это долевое строительство
Долевое участие в стоительстве многоквартирных домов
- Имеется возможность рассрочить платежи на покупку квартиры вплоть до завершения строительства, что сильно понижает нагрузку на дольщиков.
- Стоимость приобретения недвижимости выходит достаточно низкой. Если приобрести тот же объект после его непосредственной сдачи в эксплуатацию, то стоимость значительно возрастёт – так что экономия при долевом строительстве налицо.
- Дольщик приобретает новую, а не бывшую ранее в чьём-то пользовании квартиру со всеми вытекающими последствиями.
Что такое долевое участие в строительстве многоквартирных домов
Несмотря на то, что в Федеральном законе № 214 закреплено только 3 способа заключения договоров о приобретении собственных квадратных метров в соответствии с долевым строительством, недобросовестные застройщики не перестают удивлять своей креативностью и регулярно придумывают незаконные способы продажи планируемых к возведению квартир.
Что такое долевое участие
Долевое участие – один из инвестиционных инструментов, с помощью которого можно приобрести квартиру. Процедура производится в соответствии с договором долевого строительства. По сути, он выступает в качестве объекта. Его особенность заключается в том, что на момент передачи в залог он еще не построен. Дольщик, используя для.
Что такое долевое строительство
То, что сегодня многие россияне решаются на приобретение недвижимости с помощью программы долевого строительства, вовсе не удивительно. Ведь экономическое состояние в стране оставляет желать лучшего, а риск дефолта все ближе. Если говорить простым языком, то долевое строительство – это вид строительства, при котором застройщик, для того чтобы реализовать свой проект, привлекает средства физических лиц, которые впоследствии становятся полноправными владельцами собственных квартир в этом доме. Стоит отметить, что именно на эти средства и ведутся строительные работы. Выгода от этого достаточно ясна. Застройщик не использует кредит для реализации проекта, а участник долевого строительства приобретает свои законные квадратные метры по достаточно невысокой стоимости и имеет возможность выплачивать стоимость до конца стройки. К сожалению, в нашей стране очень часто встречаются случаи мошенничества, поэтому многие не рискуют связываться с подобными программами. Но для тех граждан, которые не располагают крупными суммами на приобретение жилья, такой способ наиболее выгодный. В принципе, он может быть достаточно безопасным, если участник долевого строительства будет соблюдать некоторые меры предосторожности. Например: проверять наличие необходимой документации у застройщика, разрешение на строительство, лицензию и другое.
Долевое строительство — что это такое, как принять долевое участие в строительстве, плюсы и минусы
Иногда недобросовестные застройщики так и не возвращают средства дольщикам после расторжения договора. Поэтому инвестору надо внимательно изучить документы и убедиться, что деньги будут возвращены сразу, а не после заключение договора с другим дольщиком. Застройщик может затянуть время передачи средств на годы. После этого периода обратиться в суд с иском будет трудно.
Что такое долевое строительство
3. Прежде чем заключать договор попросите застройщика предъявить разрешение на строительство, а так же выясните где и как им опубликована или размещена проектная декларация. Последнее является его прямой обязанностью на основании п. 1 ст. 3 Закона о долевом строительстве. Ознакомьтесь с проектной декларацией.
Плюсы и минусы долевого строительства
- Работать с компаниями, которые давно находятся на данном рынке и уже построили некоторое количество домов.
- Заключать договор ДС, который соответствует закону № 214-ФЗ.
- Проверить наличие документов на строительство (право собственности на землю, разрешение на строительство дома, проектная декларация).
- В договоре особое внимание уделить описанию объекта, его цене и сроку его сдачи.
Что такое долевое строительство, его плюсы и минусы
Также в договоре о долевом участии в строительстве прописываются порядок решения спорных вопросов, действия сторон при форс-мажоре, права и обязанности дольщика и застройщика. Со стороны компании-застройщика договор подписывается уполномоченным лицом на основании доверенности, со стороны дольщика – им лично или представителем.
Каким образом можно участвовать в долевом строительстве
- Переход к покупателю не только прав, но и обязанностей продавца.
- Необходимость получения согласия застройщика.
- Ограниченный срок возможности заключения – договор переуступки может быть оформлен только после государственной регистрации ДДУ и до сдачи дома в эксплуатацию.
- Необходимость указания в тексте ссылки на реквизиты ДДУ.
Как это долевое строительство
Согласно закону о долевом строительстве застройщик — юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, имеющие в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающие денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании полученного разрешения на строительство. При этом к иным объектам недвижимости относятся гаражи, объекты здравоохранения, общественного питания, предпринимательской деятельности, торговли, культуры и иные объекты недвижимости, за исключением объектов производственного назначения.