Изменения вида разрешенного использования земельного участка стоимость

Цена изменения вида разрешенного использования

Фактически, в финансовый план каждого девелопера, чья земля не соответствует планируемому использованию, была включена новая статья расходов – плата за смену вида разрешенного использования участка. В наибольшей степени пострадали владельцы земель, которые были расположены около крупных населенных пунктов или даже включены в их границы.

Порядок изменения вида использования земельного участка

  1. До 1% от кадастровой оценки участка (не менее 10 тыс. руб.) за нецелевое его использование.
  2. До 0,5% от кадастровой оценки земли (но не менее 3 тыс. руб.) за неиспользование земель сельскохозяйственного назначения.
  3. До 1,5% от кадастровой оценки земли (но не менее 20 тыс. руб.) за отсутствие строительства на земле, выделенной под ИЖС.

Образец заявления об изменении вида разрешенного использования земельного участка

  • Заявление владельца участка в администрацию с просьбой разрешить изменить ВРИ участка;
  • Подтверждающие личность документы на заявителя;
  • Выписка из ЕГРЮЛ, если заявление подает юридическое лицо;
  • В случае применения услуг посредника, необходимо представить копию его паспорта, нотариальную доверенность и перечень полномочий, указанных в этой доверенности;
  • Выписка из ЕГРН на участок и договор, на основании которого владелец земли получил право собственности;
  • Необходим адресный план участка с окружающими его территориями, чтобы определить местоположение земли фактически;
  • Если инициатор смены ВРИ земли подает документы самостоятельно, а участок при этом состоит в долгосрочной аренде, то необходимо представить письменное согласие арендатора на смену ВРИ;
  • В случае расположения на участке объектов недвижимости, необходимо представить на каждый из них правоустанавливающие документы;
  • Проект территориальной зоны, в состав которой входит данный участок.
Читать еще -->  Образец жалобы об отказе в возбуждении уголовного дела

Какова стоимость изменения вида разрешенного использования земельного участка

Однако стоит помнить о том, что исключительные ситуации предусматривают выплаты в пределах 150 000 рублей. Это становится актуально в случае обращения к услугам специализированных компаний, благодаря участию которых значительно уменьшаются сроки проведения мероприятия.

Изменение ВРИ

  • В случае если необходимо — в соответствии с законом, судебным порядком, в судебном разбирательстве, и/или на основании публичных запросов или запросов от государственных органов на территории РФ — раскрыть вашу персональную информацию. Мы также можем раскрывать информацию о вас если мы определим, что такое раскрытие необходимо или уместно в целях безопасности, поддержания правопорядка, или иных общественно важных случаях.
  • В случае реорганизации, слияния или продажи мы можем передать собираемую нами персональную информацию соответствующему третьему лицу – правопреемнику.

Плата за изменение ВРИ земельного участка — только для Москвы и Московской области

  • Р — размер платы за изменение ВРИ земельного участка
  • К1 — кадастровая стоимость земельного участка на дату обращения об изменении ВРИ земельного участка «старая» кадастровая стоимость)
  • K2 — кадастровая стоимость земельного участка с изменённым ВРИ земельного участка («новая» кадастровая стоимость)
  • С — ставка
  • D = (K2 – K1) — дельта (разница) между новой и старой кадастровыми стоимостями земельного участка (исчисляется отдельно по каждому случаю изменения ВРИ земельного участка, так как «старая» стоимость устанавливается на дату обращения с заявлением об изменении ВРИ)
  • SЗУ— площадь земельного участка
  • SЗСТРразрешённая площадь застройки земельного участка
  • КЭкоэффициент этажности зданий на участке.

Изменения вида разрешенного использования земельного участка стоимость

Земельные споры довольно разнообразны: конфликты между членами и председателем СНТ, споры по границам земельного участка с соседями, самозахваты и незаконные прирезки земли и т.д. Самостоятельно разобраться в таких спорах практически невозможно. Но наши юристы разрешили уже десятки подобных дел и смогут разрешить и ваш спор.

Читать еще -->  Квитанция Госпошлина На Развод Через Суд С Детьми Образец 2019

Перевод земель

  • Проводится правовая экспертиза бумаг и сведений, полученных от заказчика услуги. Проверяем соответствие материалов требованиям и нормам действующего ЗК РФ. Определяемся со стратегией (планом) работы;
  • Подготавливаем ходатайство и комплект документов для смены категории/ВРИ земельного участка;
  • Согласуем перевод земель в местном самоуправлении, уполномоченных органах гос. власти, иных специализированных инстанциях;
  • Сопровождаем процесс до принятия решения;
  • Вносим в Государственный земельный кадастр и ЕГРП изменившиеся сведения о новой категории/ВРИ.

Изменение вида разрешенного использования земельного участка: правила проведения процедуры

  • Провести межевание земельного участка для уточнения его границ и снятия риска изъятия участка из гражданско-правового оборота.
  • Подать заявление об изменении вида разрешенного пользования в уполномоченные государственные органы для рассмотрения.
  • Сопроводить заявление специальным пакетом документов, в который будут входить, при необходимости, экспертные заключения о состоянии участка, межевые документы на участок, выписка из Единого государственного реестра недвижимости с данными на участок (кадастровый номер, план участка, адрес, площадь).
  • Составить декларацию об изменении вида разрешенного использования с указанием выбранного вида.
  • Направить все подготовленные документы в уполномоченный орган государственной власти.
  • Забрать ответ по истечении указанного регламентного времени на рассмотрение.
  • Подать документы об изменении вида разрешенного использования в Росреестр для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Смена вида разрешенного использования земельного участка

«Землепользователи не всегда задумываются об этой важной характеристике участка, что порой приводит к нарушению законодательства. Чтобы избежать подобных ситуаций, прежде чем поменять что-либо на участке или начать там какую-либо деятельность, узнайте о видах его разрешенного использования, — советует Андрей Комиссаров. — Обратитесь в Госкадастр и закажите выписку о вашем участке или кадастровый паспорт. Эти документы содержат всю нужную информацию. Если же в кадастре сведения отсутствуют, то участок не может использоваться полноценно, ведь его правовой режим не определен. Поэтому необходимо как можно скорее внести недостающие данные».

Ссылка на основную публикацию