Изменение разрешенного вида использования земельного участка

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

• В земельном комитете следует уточнить список требующихся документов и направить их в орган местного самоуправления.
• После глава администрации должен провести публичные слушания граждан, проживающих рядом с вашей землей. После мероприятия принимается окончательное решение о смене вида использования земли на основании полученной информации.
• В случае положительного решения землевладелец получит новый кадастровый план и свидетельство с измененным видом разрешенного использования.

Порядок изменения вида использования земельного участка

Главным отличием междуосновными ВРИ и условно разрешенными является то, что для использования земли, в соответствии с основным ВРИ, правообладателю не требуется ничье разрешение. Это право итак за ним закреплено правоустанавливающими документами. Иное дело условно разрешенные ВРИ. Чтобы получить право на любой из условно разрешенных ВРИ потребуется предварительное согласование с соответствующими органами местного самоуправления. Это в первую очередь касается капитального строительства.

Эксплуатируем участок правильно: как изменить вид разрешенного использования

В земельном и градостроительном законодательстве РФ предусмотрено деление всех земельных участков на определенные категории. В соответствии с этим делением для каждого участка устанавливается порядок его использования – то есть запрещенные или разрешенные в отношении него действия.

ПРОСТЫЕ РЕШЕНИЯ

Согласно недавно принятому Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014), Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка

Все участки, находящиеся на территории РФ, в обязательном порядке имеют вид разрешенного использования. Он специально устанавливается для каждого участка. От него напрямую зависит, что вы сможете сделать с землей и какие постройки можно построить на ней. Иногда вид разрешенного использования можно поменять.

Как уточнить возможность смены ВРИ и изменить вид разрешённого использования земельного участка

Определённые сложности вызывают последствия введения Классификатора, связанные, например, с получением разрешения на строительство жилых строений на участках для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ) — по причине отсутствия такого вида использования в перечне Классификатора.

Изменение вида разрешенного использования земли

• Земли поселений;
• Земли под сельскохозяйственные цели: животноводство, садовое и овощное хозяйство;
• Земли особо охраняемого статуса: их использование имеет строго ограниченные рамки;
• Территории со специальным назначением (для возведения сооружений промышленного значения, энергетических объектов, коммуникационных линий, а также для постройки объектов, имеющих значение уровня безопасности государства);
• Земли, относящиеся к лесному фонду;
• Территории, с расположенными на них водными объектами;
• Иные земли, относящиеся к фонду государственного запаса.

Классификация и характеристика разрешенных видов использования земельного участка с изменениями и дополнениями

Соответствующий приказ об утверждении своеобразного земельного справочника начал действовать в РФ еще в 2014 г. Позднее в него вносили изменения, и сейчас классификатор участков представляет собой перечень из 13 групп. В каждую из них входят земли, предназначенные для своей цели. На одних можно заниматься промышленностью, на других — садоводством и т. д.

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка

В течение пяти рабочих дней со дня внесения сведений в ЕГРН в порядке межведомственного информационного взаимодействия по заявлению заинтересованного лица Росреестр направит вам соответствующее уведомление (ч. 5 ст. 33 Закона N 218-ФЗ; пп. 2 п. 1, п. п. 2, 3 Приложения N 2 к Приказу Минэкономразвития России N 173).

Смена вида разрешенного использования земельного участка

«Землепользователи не всегда задумываются об этой важной характеристике участка, что порой приводит к нарушению законодательства. Чтобы избежать подобных ситуаций, прежде чем поменять что-либо на участке или начать там какую-либо деятельность, узнайте о видах его разрешенного использования, — советует Андрей Комиссаров. — Обратитесь в Госкадастр и закажите выписку о вашем участке или кадастровый паспорт. Эти документы содержат всю нужную информацию. Если же в кадастре сведения отсутствуют, то участок не может использоваться полноценно, ведь его правовой режим не определен. Поэтому необходимо как можно скорее внести недостающие данные».