Договор купли продажи квартиры образец с авансом образец

Договора аванса и задатка при покупке квартиры

Преградой на пути к купле-продаже объекта могут стать прописанные несовершеннолетние дети или другие лица. Для проверки этого факта вы можете попросить домовую книгу. Важно знать также информацию о владельце, на основании чего он им является и есть ли другие владельцы, без которых продавать квартиру он не сможет.

Предварительный договор купли-продажи квартиры, образец заполнения

Некоторые застройщики предлагают потенциальному покупателю заключить предварительный договор купли-продажи квартиры в отношении незавершенных объектов строительства, однако заключение такого договора является не совсем правомерным, так как его предметом выступает несуществующий на данный момент объект недвижимости.

Предоплата при покупке квартиры

Отличием здесь является то, что при покупке новостройки, самого предмета, в счет оплаты которого вносится предоплата (т.е. квартиры), еще не существует. Поэтому идентификация квартиры здесь происходит, как и в основном договоре с Девелопером, по данным проектной документации, а не реального почтового адреса. В остальном все существенные условия Договора об авансе здесь также должны соблюдаться.

Предварительный договор купли-продажи квартиры с авансом: скачать

7.6. Явиться лично и обеспечить явку всех собственников, пользователей Объекта (в случае отсутствия их нотариально удостоверенного обязательства о снятии с регистрационного учета из Объекта), супругов собственников Объекта (в случае отсутствия нотариально удостоверенного согласия супруга/и на сделку), с документами, удостоверяющими личность, и всеми другими необходимыми для совершения сделки документами, в согласованные с Покупателем (устно или письменно) день, время и место для:

Читать еще -->  Социальная Защита Малоимущей Семье Пермский Край

Договор аванса за квартиру

(Если кто-либо из собственников Объекта в каком-либо из вышеуказанных случаев действует через представителя, последний должен иметь при себе дополнительно свой паспорт и доверенность на совершение соответствующих действий, оформленную в соответствии с действующим законодательством).

Предварительный договор купли-продажи квартиры (оплата задатка)

1.3.3. Квартира свободна от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом судебного спора, не обещана, не внесена в уставный капитал, в отношении Квартиры нет запрета на использование по назначению или предписания об устранении каких-либо нарушений.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Из вышесказанного следует, что для продавца выгодным является заключение договора аванса, так как неблагоприятное стечение обстоятельств может привести только к его возврату, а задаток придется заплатить в двойном размере от первоначально полученной суммы.

Нюансы при оформлении предварительного договора купли-продажи по образцу 2019 – 2019 года

  • нехватка финансовых средств или каких-либо документов;
  • отсутствие физической возможности у заинтересованного лица прибыть в госструктуры для
  • оформления документов в определенный срок;
  • покупка недвижимости в новостройке, которая в эксплуатацию уже сдана, но как собственность застройщиком еще не оформлена;
  • проверка правоустанавливающих документов одной из сторон, занимающая иногда довольно продолжительное время.

Купля-продажа квартиры с авансовым расчетом: правила заполнения договора и возможные нюансы

  • предмет сделки полностью и подробно описывать не нужно. Достаточно указать данные об адресе квартиры, а также о ее площади и в чьей собственности она находится;
  • подробное отражение используется для сведений о внесении авансовых средств, а сроки внесения остальной суммы по сделке дублируются в разделе, посвященном правам и обязанностям сторон сделки;
  • права и обязанности сведены к отражению механизма заключения основного договора купли-продажи и завершения механизма взаиморасчетов;
  • фиксируются основные положения относительно того, каким образом внесенный аванс может быть возвращен на основании расторжения предварительного договора и отказа от сделки.
Читать еще -->  Проверить рсв онлайн бесплатно 2019

Авансовый договор купли-продажи квартиры: договор купли-продажи квартиры с авансом образец скачать

Оплата аванса по предварительному договору купли-продажи квартиры прописывается отдельно: наличным или безналичным путем, размер задатка, порядок его перечисления. Распространённой практикой являются случаи, когда авансовый платеж передается риелтору, который ведет сделку. Такой аванс либо в последующем передается продавцу, либо остается в агентстве (у риелтора) в качестве оплаты за его услуги.

Ссылка на основную публикацию