Договор дарения квартиры без нотариуса

Договор дарения квартиры без нотариуса

Обязательное нотариальное удостоверение не предусмотрено для подобных соглашений ГК РФ. Но в НК РФ без трактовки дается такое понятие как «необходимое нотариальное удостоверение». Это означает, что ряд договоров об уступке права нужно освидетельствовать у нотариуса, в ином случае в права собственника вступить будет просто невозможно.

Договор дарения может быть заключен через доверенное лицо. В качестве примера особенностей доверенности для оформления дарственной можно привести следующие: необходимо указать не только предмет дарения, но и все его характеристики, а также полные данные одаряемого.

Характеристика договора дарения без нотариуса

Безвозмездная передача имущества осуществляется между лицами согласно договору. Он может выражаться в устной и письменной форме. Многие документы заверяются в нотариальной палате. Но закон не предусматривает обращение в организацию при заключении сделки дарения.

Законодательно предусмотрена простая письменная форма для оформления дарственной. Но многие составители пользуются услугами нотариусов. Ведь в данном случае дается гарантия и защита от многих спорных моментов. Простой письменный документ может быть составлен обманным способом.

Как оформить дарственную на — квартиру без нотариуса? Есть ответ

После этого прописью указывается мест выдачи доверенности и дата выдачи, а затем необходимо написать, собственно, само заявление, где следует указать полные инициалы недееспособного лица и опекуна, а также указать сведения из Свидетельства о праве собственности на квартиру и ее характеристики (адрес, общая площадь, количество комнат и тому подобное).

  1. Для начала следует оплатить госпошлину на регистрацию права одариваемому лицу владеть квадратными метрами. Даритель должен подать заявление, подтверждающие закономерность перехода права собственности. Такое же заявление подает и одариваемый гражданин.
  2. Далее следует собрать подлинники договора, причем у любой из сторон, участвующих в дарении должен быть свой подлинник. Еще необходимо будет отправить подлинник договора в реестр госрегистрации.
  3. В БТИ следует взять выписку (кадастровый паспорт) на жилплощадь. Помимо этого, работники БТИ обязаны будут провести инвентаризационную оценку жилья.
  4. В случае если у дарителя есть супруг или другие родственники, которые могут претендовать на квартиру, они должны дать письменное согласие на осуществление дарения (правда, согласие необходимо заверять у нотариуса).
  5. В случае если та или иная сторона дарения квартиры является недееспособным гражданином или лицом, которому еще не исполнилось 18 лет, согласие за него дается опекуном.
Читать еще -->  Узнать задолженность по жкх онлайн по адресу спб

Можно ли составить договор дарения (дарственную) без привлечения нотариуса

Как сказано выше, отдельные виды подарков не требуют заключения договоренности между сторонами в письменной форме. То есть, чтоб осуществить намерение по передаче в дар какого-либо имущества, достаточно просто его передать, выразив свое намерение словами. Статьей 574 ГК РФ устанавливаются некоторые ограничения подобного порядка. Подарить объекты движимого имущества, в простой устной форме выразив свое намерение и осуществив фактическую передачу, можно в тех случаях, когда:

Для многих остается открытым вопрос, можно ли оформить дарственную без нотариуса. До недавнего времени даже нотариальное заверение договора дарения квартиры или иной недвижимости требовалось в принципе. Стороны могли обратиться к нотариусу для заключения соглашения в тех случаях, когда необходимо обязательное письменное оформление договора, а могли и не обращаться, составив договор дарения без нотариуса самостоятельно в произвольной форме. Единого образца как оформить дарственную, не существует, но имеется некоторые обязательные пункты, которые должны быть включены в документ:

Можно ли оформить дарственную без нотариуса

Можно ли обойтись без нотариуса? Да можно, если стороны могут оформить договор дарения на доли без помощи нотариуса. Например, стандартная сделка, где есть один одариваемый гражданин и один даритель, не составляет больших сложностей. Может быть и несколько участников, когда родитель хочет подарить дочери и сыну по половине квартиры. Тут будет иметь место выделение долей и потребуется грамотно оформит все особенности сделки.

Таким образом, нотариус – некий гарант юридической чистоты и достоверности заключенной между сторонами сделки. Он может выступать свидетелем в суде, если возникнут разногласия между самими участниками, будут иметь место посягательства со стороны третьих лиц.

Договор дарения квартиры без нотариуса

После оформления дарственной необходимо зарегистрировать ее в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр). Для этого в Росреестр подается оформленная дарственная и все необходимые документы. Право собственности на жилое имущество переходит к Одариваемому с момента государственной регистрации перехода права собственности к одаряемому. В целом же порядок оформления дарственной представляет собой достаточно упорядоченный процесс.

Дарственная или, иначе, договор дарения, оформляется в том случае, когда первая сторона сделки (Даритель) безвозмездно передает принадлежащее ей (ему) имущество в собственность второй стороны (Одаряемого). В качестве дара может выступать движимое и недвижимое имущество. Чаще всего дарственные оформляют на квартиры и дома.

Как правильно оформить дарственную на долю в квартире 2019 году

  1. Собираются необходимые документы.
  2. Составляется текст договора, который подлежит согласованию меж участниками сделки.
  3. Подписывается дарственная (договор дарения) обеими сторонами сделки.
  4. Получатель дара подает налоговую декларацию и оплачивает НДФЛ (за исключением близких родственников).
  5. Осуществляется регистрация права собственности.
  • паспорта, подтверждающие личности сторон;
  • правоустанавливающие документы, заверяющие право собственности дарителя на квартиру или ее часть;
  • выписка из ЕГРП на передаваемое имущество;
  • справка о прописанных в квартире жильцах (выписка из домовой книги);
  • согласие других собственников (при наличии таковых).
Читать еще -->  Отпуск по уходу за ребенком до скольки лет

Сколько стоит оформить договор дарения у нотариуса

Договор дарения должен быть правильно составлен и нотариально заверен. В документе должны быть прописаны все нюансы относительно одаряемого и дарителя, а также имущества, которое передается во владение. Грамотно и точно переданная информация в договоре является гарантией неоспоримости дарственной и права на законное исполнение.

Дарственная на имущество должна составляться согласно данным, которые выдают в различных государственных отделах: БТИ, Домовой книге, Кадастровом Реестре. Также важно учесть, существуют ли сторонние наследники на часть имущества по закону. Если таковые есть, то необходимо отделить их долю в наследстве при оформлении дарственной.

Порядок регистрации дарственной на квартиру через МФЦ

Первым этапом регистрирования договора дарения квартиры в МФЦ является повторное обсуждение со второй стороной всех условий сделки. Если же никаких спорных вопросов не возникло, рекомендуется проверить квартиру на наличие различных задолженностей по коммунальным платежам. Следующим важным этапом считается сбор сопутствующей документации, при отсутствии хотя бы одного документа, сотрудники государственной Регистрационной палаты откажут в осуществлении процедуры.

Согласно пункту 18 статьи 217 Налогового кодекса РФ, сделки, оформленные между близкими родственниками, все также не облагаются налогами. То есть плательщик освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц, размер которых составляет 13 процентов. Также нет необходимости подавать налоговое провозглашение. В соответствии с 229 статьей НК РФ соответствующее обязательство возлагается на физических лиц, которые получили денежную прибыль от продажи квартиры, принадлежащей этим гражданам на праве собственности и имущественных правах.

Договор дарения доли квартиры: основные проблемы

  • сторонах договора, а также паспортных данных, адресах проживания либо регистрации;
  • прямом предмете договора, в суровом соответствии с правоустанавливающими соответствующими документами (количество комнат; общая площадь, жилая площадь; номер квартиры; ее инвентарный номер; точные адресные данные расположения квартиры).

Во-первых, отметим, договор дарения ни коем случае, не может предусматривать ни малейших обязанностей одаряемого, укладываемых на него, в связи с врученным ему имуществом, ведь подобный договор имеет статус безвозмездного. Следовательно, если имеется встречная передача вещи либо права, какого-либо встречного обещания, данный договор не может быть признан дарением.

Ссылка на основную публикацию