Динамика цен на жилье

ЦИАН рассказал о динамике цен на московском рынке в 2019 году

В пределах Садового кольца цена на один «квадрат» в новом доме к концу этого года упала на 10% (в сравнении с показателями прошлого года). Сейчас средний ценник на метр в центре составляет 717 тыс. рублей. Новостройки в этой же зоне, наоборот, подорожали. Рост составил 9%, а цена метра – 499 тыс. рублей.

В следующей зоне – от Садового до Третьего кольца – варианты, выставленные на первичном рынке, тоже подорожали. Здесь динамика 6%, а стоимость одного квадратного метра – 376 тыс. рублей. Вторичный рынок в этой зоне немного просел – за год жилье здесь подешевело на 3%, а цена за метр составил 298 тыс. рублей.

Недвижимость — прогноз цен на жилье в Москве до 2024 и далее

  • плохая экономическая ситуация и падение цен на нефть/газ
  • поведенческие факторы — сомнения в целесообразности покупки жилья по космическим ценам у людей имеющих альтернативы (например, имеющих возможность купить гораздо лучшую площадь в Барселоне)
  • смещение экономического роста в регионы
  • борьба с коррупцией и новые законы.
  1. Количество людей в возрасте от 25 до 35 будет быстро сокращаться в ближайшие 10 лет (с 3 млн. чел. в 2014 до 1.8 млн. чел. в 2024), в результате чего резко упадет спрос на малогабаритное и низкокачественное жилье.
  2. Те кому сейчас 25-35 станут старше и солиднее: количество 35-45 летних покупателей вырастет почти на 0.5 млн. человек:
    • они готовы взять ипотеку и/или продать свое первое жилье, чтобы купить квартиру большей площади в хорошем районе рядом с престижной школой
    • особенно увеличение площади будет актуально тем у кого 2 и больше детей
    • эта группа покупателей платежеспособна и готова на большие жертвы для исполнения своей мечты.
    • пик спроса с их стороны придётся на 2019-2023 гг.
  3. Количество людей 45-55 лет также будет плавно увеличиваться:
    • их дети будут подрастать и готовятся покинуть родные гнезда — то есть новых площадей для проживания им не нужно
    • но если есть средства, то люди из этой группы могут задуматься о приобретение жилья детям на будущее
    • для них самих впрочем переезд в новую квартиру неактуален — уже обжились, привыкли к району и соседям
    • душа потянется на подмосковные просторы, тем более что до пенсии далеко, а на курорты каждые выходные не наездишься
    • в результате вырастет спрос на Подмосковные участки и дома — пик придется где-то на 2030 год.
  4. Группа в возрасте от 70-80 лет будет расти:
    • с их смертью, будет в основном пополняться рынок малогабаритной и низкокачественной недвижимости в сталинках/хрущевках/брежневках в том числе в хороших районах
    • дети умерших либо продадут их квартиры, либо туда заедут внуки, либо жилье будет сдаваться в аренду
    • это повлечет увеличение арендного предложение и снижение цен на аренду и старое жилье
    • частично этот процесс коснется и более нового жилья, так как часть людей успели переселить в более новые дома.
Читать еще -->  Заявление на реструктуризацию кредита сбербанк образец скачать

Стоимость квадратного метра жилья Москвы в 2019 году

С другой стороны, целый ряд факторов способствует увеличению стоимости московской жилой недвижимости. В их числе — повышение себестоимости ее возведения, что практически лишает застройщиков возможности ценового маневра. В первую очередь ситуация обусловлена значительным удорожанием стройматериалов. В частности, за последнее время только на арматуру цены выросли в два раза.

Однако в ряде московских районов наблюдается заметное снижение цен. Среди лидеров по удешевлению — Куркино (за последние три года — минус 16%), а также Западное Дегунино и Новогиреево (соответственно — минус 11,7% и 13,8%). В целом средняя стоимость жилья упала в семи административных округах столицы, а выросла — в двух (Центральном и Западном).

Цены на жилье достигнут дна к 2020 году

А на вторичном рынке ситуация иная: частники считают свои квартиры единственными и неповторимыми и предпочитают снимать их с продажи, но не снижать цены. (См. «Квартиры в Москве и Подмосковье в июле-августе 2019 года: продавцы снимают жилье с продажи».) Так что в последующие годы в основном будет дешеветь именно «вторичка».

— экономкласс: порядка 100 000 руб. за метр, отдельные проекты даже ниже ($1 500 – 2 000);
— комфорткласс: 120 000 – 150 000 руб. ($2 000 – 2 500);
— бизнес: 150 000 – 250 000 руб. ($2 500 – 4 000);
— элита (не отдельные уникальные объекты, которые могут стоить любых денег, а «элита» в широком смысле): 300 000 – 600 000 руб. ($5 000 – 10 000).

Динамика цен на жилье

Арендный бизнес на рынке складской недвижимости Московского региона до 2014 года был преимущественно валютным. Во время кризиса 2009 года, по данным Knight Frank, ставки аренды складских помещений класса А упали до уровня в $90–100 за кв. м в год. «Но за последующие два года рынок отыграл свое, и ставки аренды вышли на уровень $120–135 за кв. м в год», — вспоминает директор по складской и индустриальной недвижимости Knight Frank Вячеслав Холопов.

Снижение цен на нефть до $35–50 за баррель вызывало соответствующие корректировки в интенсивности потребительской активности и возможностях ретейлеров платить арендные ставки. Стоимость премиальной аренды, по оценке CBRE, упала на 20% и на данный момент составляет $1650 за 1 кв. м в год (без учета эксплуатационных расходов и НДС). Таким образом, ставки аренды в торговых центрах откатились к уровням 2008 и 2006 годов.

Цена на недвижимость в Москве НЕ растет! Правда, о которой не говорят

На графике видно, что в какие-то периоды инфляция обгоняла рост цен на недвижимость, в другие — они шли «бок о бок», а в третьи — цены на недвижимость чуть-чуть обгоняли инфляцию. В целом чётко видно, что недвижимость более чем за 120 лет росла на уровне инфляции.

Читать еще -->  Список Бесплатных Лекарств Ветерана Труда Федерального Значения В Саратове

По данным графика видно, что цены на недвижимость в рублях в целом повышаются. Во время кризиса 2008г. цена упала, потом начала постепенно возвращаться к прежнему уровню. В 2014 году цена на недвижимость в целом даже превысила цену за 2008г. Почему это произошло? Почему в долларах цена падает или не растёт, а в рублях — растёт?

Статистика цен на продажу квартир в Москве

В этом разделе можно сравнивать между собой прайсы на продажу квартиры у станций метро. С помощью настраиваемых фильтров выбирайте отображение стоимости, количество комнат, отображение расценок за объект или за квадратный метр, тип объекта (вторичка или новостройки).

  • Однокомнатная – 6 845 164 руб., за месяц показатель изменился на 7 %;
  • Двухкомнатная – 10 538 553 руб., где средняя цена изменилась на 14 %;
  • Трехкомнатная – 18 398 533 руб., где показатель стоимости изменился на 6 %;
  • Четырех- и многокомнатная – 73 417 746 руб., средняя цена изменилась на -27 %.

Category ArchiveДинамика цен на квартиры

Начнем с того, что примерно с середины января началось нестандартное оживление на рынке недвижимости. Нестандартное потому, что обычно перед выборами народ замирает. А когда ничего не случается и выбирают того, кого и предполагалось, все шумно выдыхают и идут покупать отложенное. Read More

Чем дальше я углублялся в масштабные планы властей по застройке столицы, тем больше возникало вопросов. Одно можно сказать точно — если они все будут реализованы, цены на квартиры в Москве в ближайшие 3 года как минимум продолжат снижение с прежней динамикой.

Сезонные колебания цен на рынке жилой недвижимости

Начиная с 20 января предложение начинает увеличиваться. Но одновременно с увеличением предложения увеличивается и спрос. Где-то к концу февраля спрос начинает обгонять предложение, и цены на недвижимость начинают повышаться.
Рост цен длится примерно до середины апреля.

Число сделок на рынке возрастает, цены — растут. Пик цен приходится примерно на конец октября-середину ноября. Это, пожалуй, лучшее время года для продаж городской жилой недвижимости. В середине ноября спрос начинает сокращаться. В начале декабря покупатели понимают, что купить до Нового года ничего уже не успеют (так, чтобы Новый год встретить в новой квартире), и откладывают квартирный вопрос на следующий год.

Цены на квартиры в 25 крупнейших городах России и прогноз по рынку недвижимости 2019

На предыдущий кризис (2008-2009 гг.) такая ситуация уже не похожа: тогда все происходило быстрее, и после резкого падения начался отскок. Сейчас же можно увидеть то же резкое падение, которое перешло в плавное снижение – отскока пока что точно ждать не приходится. Ясно, что к прежним отметкам в долларе цены уже вряд ли вернутся (по крайней мере, в ближайшие годы при текущих ценах на нефть).

Последние существенные скачки на рынке жилой недвижимости России были еще в конце девяностых. К примеру, в 1999 году «квадрат» жилья в Москве стоил в среднем около 700-900$. Начиная с 2000 и до 2003-2004 годов, ценник этот плавно рос, и к концу 2004-2005 вырос почти в 3 раза: достиг отметки в 2000$. Примерно такими же темпами росли цены на квартиры и в других крупных городах РФ.

Ссылка на основную публикацию