Девелопер что это такое

Кто такой девелопер, чем занимается и что такое девелоперская компания

• Обозначение коммерческого потенциала территории земли и ее покупка.
• Анализ рынка с целью наиболее эффективного использования объекта.
• Составление первоначального плана будущего объекта.
• Разработка концепции постройки.
• Оформление разрешения на строительство.
• Контролирование общего процесса строительства.
• Проведение определенных исследований.
• Сдача построенной недвижимости в арендное пользование.
• Продажа готового объекта.

Кто такой девелопер и чем он занимается

Любая недвижимость сегодня является выгодным способом вложения средств, особенно это касается жилья. Для того, чтобы повысить стоимость объекта, обычного строительства оказывается недостаточно. Девелоперские компании возникают как ответ на современные требования рынка, удовлетворяя требованиям общества.

Что такое девелопер и чем занимаются девелоперы

Наиболее известным девелопером в мире по праву считается американский миллиардер, ныне президент США Дональд Трамп. Ему удалось создать множество потрясающих объектов недвижимости, в том числе небоскребов. В качестве проекта с мировой известностью можно привести пример такого объекта, как Trupm Tower (башня Трампа), которая находится в одном из престижных районов Нью-Йорка – 5-й Авеню. Высота небоскреба составляет 202 м., а ориентировочная стоимость около 318 млн. долларов.

Девелопер – что это такое простыми словами

Одним из самых известных девелоперов является американский миллиардер Дональд Трамп, который построил немало впечатляющих небоскребов. Один из самых известных его объектов — Trupm Tower, находящийся в престижном районе Нью-Йорка на Пятой Авеню. Его высота составляет 202 метра, а примерная стоимость – 318 млн. долларов.

Что обозначает слово девелопер? Это профессия или технический термин

Еще одно направление применения слова девелопер – это разработка программного обеспечения для игр и различных приложений. В связи с этим так называют системных специалистов (программистов), а под девелопментом понимают направление такого (сопутствующего) рода деятельности.

Девелоперы — это

Важно отметить, что девелоперы могут работать как со своими собственными проектами, так и проектами заказчиков. Они могут вести проект «с нуля», а могут войти в него на любой стадии процесса. Однако, главной целью для них всегда остается максимальное увеличение стоимости самого проекта, вне зависимости от способа участия в нем. Например, осуществление перепланировки купленной квартиры (реновация) для повышения ее рыночной стоимости и, следовательно, увеличения прибыли от ее последующей реализации.

Девелопер что это такое

К минусам профессии можно отнести негативные тенденции последних двух лет, связанные с кризисными явлениями на рынке недвижимости. Сложности в работе могут заключаться и в повседневных стрессовых ситуациях, связанных с координацией и согласованием проекта с государственными и муниципальными структурами. Только для начала строительства объекта необходимо собрать несколько сот подписей. Цена ошибки девелопера очень велика: отсутствие опыта может привести к огромным денежным потерям, выливающимся в суммы, в несколько раз превышающие доходы девелопера.

Девелопер — что это такое простыми словами

• Подготовка эскиза проекта. Девелопер либо разрабатывает эскиз сам, либо нанимает специалистов. Качественный эскиз может выполняться только людьми с высшим техническим образованием.
• Проверка контроля качества выполняемых работ. Данная функция присуща экспертам, которые задействованы в Speculative — девелопменте.
• Разработка проектной документации и Верификация документов. Заверка документационной базы является одним из важнейших элементов в работе девелопера. К основным документам относятся разрешение на строительство объекта,оформление правового акта к городской администрации и т.д.
• Исследование рынка недвижимости. Девелоперу важно уметь позиционировать свой проект, для этого необходимо знать особенности сегмента рынка недвижимости.
• Поиск возможных покупателей. Девелопер, как ни странно, должен уметь манипулировать сознанием людей, для того чтобы привлечь их купить то или иное здание. Такой же принцип работает и с привлечением инвесторов.
• Продажа или аренда объекта.

Девелопер что это такое

Экономический кризис, оставивший строителей без финансирования, может выкосить до 80% участников рынка недвижимой собственности, подсчитали эксперты. Опрошенные РБК daily спекулянты полагают, что выжить удастся преимущественно крупным девелоперам, специализирующимся на доступном жилье, и строительным компаниям полного цикла, которые могут компенсировать отсутствие спроса на недвижимость госзаказами.

Девелопер – это ключевое лицо любого проекта

• разработка идеи и концепции будущего объекта;
• организация финансового обеспечения (при необходимости – поиск инвесторов);
• разработка ТЭО и подбор строительной команды;
• оформление юридических прав на объект недвижимости;
• проектные и строительно-монтажные работы;
• сдача объекта в эксплуатацию;
• поиск брокера для продажи недвижимости.