Частный или публичный сервитут

Частный или публичный сервитут

Основанием установления частного сервитута является соглашение между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях частного сервитута спорт разрешается судом по иску лица, требующего установления частного сервитута.

Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (частного сервитута).

Понятие частного и публичного сервитута

Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством по требованию лица, которому принадлежит земельный участок или иной объект недвижимости. Такой сервитут установлен в результате соглашения собственником соседнего обременяемого сервитута участка. При недостижении согласия спор решается судом. Наиболее распространённым основанием для сервитута является необходимость прохода или проезда по участку, а также прокладка и эксплуатация инженерных коммуникаций. При переходе прав на обременнёный сервитутом земельный участок к иному лицу сервитут сохраняется.

Сервитут – это право ограниченного пользования чужих земельных участков в зависимости от порядка установления и лиц, в пользу которых он устанавливается. Сервитут бывает частным и публичным. Сервитут может быть срочным или постоянным; безвозмездным или возмездным.

Отличие частного сервитута от публичного

Однако различие между частным и публичным сервитутом связано не только с тем, в чьих интересах он накладывается. Так, публичный сервитут предусмотрен лишь законодательством о земельных правоотношениях – из-за чего можно установить, что на здания или сооружения он не накладывается.

— Если согласия достичь не удалось, и заинтересованное лицо обращается с иском в суд. Здесь, если удаётся
доказать, что нет иного способа обеспечить законные интересы, кроме наложения сервитута, суд принимает решение, и истец получает ограниченные права на пользование чужой недвижимостью.
Если на участок требуется наложить публичный сервитут, процедура куда сложнее:

Частный или публичный сервитут

Сервитут — право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для проездов, проходов, прокладки инженерно-технических коммуникаций, проведения ремонта, строительства и реконструкции зданий и иных целей, которые без установления сервитута не могут быть обеспечены.

Собственник земельного участка (а также землепользователь, землевладелец) при проведении различных операций со своим участком (например, при передаче его в аренду или оформлении договора ссуды по земельному участку) должен ставить в известность о наличии сервитута на его участке.

Публичный и частный земельный сервитут

Исходя из вышесказанного, можно определить сервитут как вещное право пользования чужой вещью в том или ином отношении. Такое право вызывается необходимостью сгладить неудобства и затруднения, возникающие при существовании права частной собственности на землю вследствие неравномерности распределения естественных благ между отдельными земельными участками. Роль сервитутов тем значительнее, чем мельче поземельная собственность в данной стране. Наоборот, крупная поземельная собственность, обеспеченная на большом пространстве разнообразными естественными благами, делающими такую собственность самодостаточной, к примеру, для ведения сельского хозяйства, дает мало оснований для развития института сервитутов.

Статья 276 ГК РФ называет два основания для прекращения частного сервитута: расторжение договора и судебное решение. Инициатором прекращения сервитута в этих случаях выступает собственник участка, обремененного сервитутом. В первом случае причиной прекращения сервитута является отпадение оснований, по которым он был установлен. Во втором случае — невозможность использования земельного участка в соответствии с назначением в результате обременения его сервитутом. Между тем частный сервитут может прекращаться и в иных случаях:

Компромисс имущественных интересов – публичный и частный сервитут

• расположения на частной земле ж/д путей;
• необходимость поставить геодезические обозначения и подъезд к ним;
• необходимые дренажные работы;
• прогон или выпас скота;
• частная территория является береговой границей водоема, обеспечивающей доступ к воде для населения;
• изыскательные работы в научных и практических целях;
• рыболовство и охота;
• расположение на частной территории водоема для водозабора или водопоя;
• для государственных нужд (ремонтные, строительные, восстановительные, дорожные).

Главное условие такого обременения в земельном праве — наличие двух участков, один из которых главный (главенствующий), другой — второстепенный (служебный). При этом оба владельца имеют права на свою недвижимость. Чаще всего такая необходимость возникает, когда земли соседствуют. Иные случаи рассматриваются по другим критериям, прописанным в законодательстве. Частный сервитут также регулируется ГК РФ, ЗК РФ и прочими законодательными актами.

Частный или публичный сервитут

В том случае, если кадастровые работы для описания конкретных параметров сервитута выполнены и стороны спора согласны с их результатами, отраженными в межевом плане обслуживающего земельного участка, суд принимает решение в соответствии с результатами таких кадастровых работ.

Государственная регистрация сервитута на земельный участок как ограничения (обременения) вещного права на земельный участок возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (Закона о регистрации).

Как разобраться с земельным сервитутом

Запись о сервитуте делается уже тогда, когда все организационные вопросы полностью решены и соглашение установления сервитута на земельный участок подписано. Исходя из этого, к Росреестру нужно обращаться не только с заявлением, но также с личным паспортом и подписанным договором об установке подобного обременения. Помимо этого, потребуется заранее уплатить государственную пошлину за услугу и приложить к документам квитанцию, удостоверяющую факт совершения оплаты.

В том случае, когда собственник не желает передавать часть земельного участка под сервитут или стороны не сходятся в требованиях, а также при возникновении споров по иным причинам, ситуация решается в судебном порядке. В соответствии с действующим российским законодательством, в территориальное отделение суда по месту нахождения недвижимости следует подать исковое заявление. Как правило, его подаёт заинтересованная сторона или владелец, права которого нарушены.

Основные важные отличия публичного и частного сервитута земельного участка

Если стороны подписали соглашение, то далее вместе с кадастровым планом, в который вносятся изменения, связанные с ограничениями, документы подаются в Росреестр . Если стороны не смогли мирным путем заключить соглашение, рассмотрение этого дела передается в суд (о том, как составить исковое заявление для суда, вы узнаете здесь).

В этот период проходят общественные слушания. Через СМИ происходит информирование о месте, дате и времени слушаний. Также оповещается заявитель. Материалы должны быть предоставлены всем заинтересованным лицам. После проведения слушаний выносится решение по данному вопросу. Оно также публикуется в СМИ.

Конспекты юриста

2. Если публичный сервитут приводит к невозможности использования участка, его собственник (землепользователь, землевладелец) вправе требовать изъятия, в том числе путем выкупа, участка с возмещением убытков или предоставления равноценного участка с возмещением убытков.

3. Обременение участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Собственник участка вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату. По требованию собственника участка сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен. Когда участок в результате обременения сервитутом не может использоваться по целевому назначению, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.